“亞洲各個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展周期有別，例如南亞和個(gè)別東南亞市場(chǎng)還屬于萌芽階段，中國(guó)和韓國(guó)則已進(jìn)入相對(duì)成熟的階段。但每個(gè)市場(chǎng)均有不同的投資機(jī)會(huì)，屬于發(fā)展早期的市場(chǎng)自然機(jī)會(huì)較多，但同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也較高，而比較成熟的市場(chǎng)在個(gè)別領(lǐng)域也還存在因資金配置問題而衍生的投資機(jī)會(huì)。加上不同市場(chǎng)的周期假如把握得好，也會(huì)使基金得到自然的風(fēng)險(xiǎn)分散。”

以上是英聯(lián)大中華及北亞主管劉孝寧日前在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)所表達(dá)的觀點(diǎn)。而就在一個(gè)多月前的8月份，新興市場(chǎng)投資機(jī)構(gòu)英聯(lián)對(duì)外宣布正式完成了對(duì)渣打銀行亞洲房地產(chǎn)股本投資業(yè)務(wù)的收購(gòu)。本次收購(gòu)的資產(chǎn)包括了在中國(guó)、印度和韓國(guó)的七個(gè)投資項(xiàng)目。

英聯(lián)表示，今后，英聯(lián)會(huì)繼續(xù)在大中華、南亞、東南亞及韓國(guó)等地區(qū)和國(guó)家，為高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)伙伴提供資本和戰(zhàn)略性價(jià)值，共同投資各類房地產(chǎn)項(xiàng)目和資產(chǎn)。

在此之前，英聯(lián)的房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)專注于非洲市場(chǎng)，已經(jīng)成功管理了三個(gè)基金，總投資規(guī)模接近10億美元。而在亞洲，英聯(lián)的能源及私募投資業(yè)務(wù)自2004年成立以來投入超過30億美元。經(jīng)過本次收購(gòu)，英聯(lián)在亞洲不但增加了房地產(chǎn)投資板塊，也將會(huì)再增加上海（樓盤）和首爾兩個(gè)辦公室，進(jìn)一步加深亞洲市場(chǎng)業(yè)務(wù)范圍。

英聯(lián)合伙人兼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管David Morley表示：“本次收購(gòu)對(duì)英聯(lián)來說深具歷史意義。”

英聯(lián)首席投資官Andrew Newington也表示：“亞洲房地產(chǎn)可投資規(guī)模在全球的占比，預(yù)計(jì)會(huì)從2016年的28%增加到2026年的35%，成為全球最大的投資區(qū)域。加上亞洲各國(guó)強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)和人口基礎(chǔ)，房地產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)和環(huán)境必定非�？捎^。”

在劉孝寧看來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性很大，雖然目前市場(chǎng)遇冷，但在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，很多資產(chǎn)會(huì)由于年齡或原來定位已不合適市場(chǎng)需求而需要更新改造，一方面提供新型經(jīng)濟(jì)下能夠滿足企業(yè)和個(gè)人居住、辦公、商業(yè)等需求的物業(yè)，另一方面為參與這類更新項(xiàng)目的投資人提供合理的投資回報(bào)。