十一國(guó)慶長(zhǎng)假京滬深一天只賣(mài)出幾十套房
作者:未知 來(lái)源:中國(guó)證券網(wǎng) 更新時(shí)間:2018年10月08日 【字體:大 中 小】
涼、涼、涼!國(guó)慶假期的樓市和天氣一同走進(jìn)了秋季。從北京、上海、深圳等一線城市,到南京、杭州、合肥等二線城市,再到無(wú)錫、東莞、上饒等三四線城市,可謂涼風(fēng)習(xí)習(xí)。
地產(chǎn)商內(nèi)部也四處攬客。樓市下一步怎么走,在這個(gè)長(zhǎng)假后或?qū)⒁?jiàn)分曉。
京滬深一天只賣(mài)出幾十套房
先看幾個(gè)一線城市的住宅銷(xiāo)售情況。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,10月1日至5日,深圳共成交新房住宅165套,成交面積累計(jì)16543.82平方米,成交均價(jià)每平方米5.4萬(wàn)元左右。具體來(lái)看,除10月1日成交50套外,2日、3日、4日、5日,分別成交28套、28套、25套、34套。
北京的樓市同樣清冷。由于數(shù)據(jù)不完整,目前能查到的某房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月2日至5日,北京共銷(xiāo)售住宅41套,成交均價(jià)每平方米近4萬(wàn)元。而2017年黃金周期間北京新建住宅網(wǎng)簽超過(guò)100套。
相比北京、深圳,上海的樓市要稍好些。官方網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,10月1日至6日,分別銷(xiāo)售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。
其實(shí),2017年的十一黃金周,樓市已經(jīng)明顯降溫,據(jù)當(dāng)時(shí)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)年黃金周前7日,30個(gè)熱點(diǎn)城市網(wǎng)簽數(shù)量出現(xiàn)大幅下調(diào)。其中,北京新建住宅網(wǎng)簽116套;上海新建住宅網(wǎng)簽178套,同比下跌高達(dá)78%;深圳新建住宅網(wǎng)簽445套,同比下跌13%。
今年樓市不僅一線城市慘淡,杭州、南京、蘇州、廈門(mén)、合肥等二線城市樓市同樣清冷。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù),10月1日至5日,南京共成交商品房167套,平均每天30多套,成交均價(jià)每平方米1.5萬(wàn)元左右。10月6日成交量有所放大,截至當(dāng)天21點(diǎn),共認(rèn)購(gòu)208套,成交76套。
蘇州的住宅成交量比南京稍大些。某房企數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示,10月1日至5日,住宅成交量分別為290套、105套、62套、50套、29套。
一天幾十套房子的成交量是這個(gè)國(guó)慶黃金周一二線城市樓市的常態(tài)。而三四線城市的樓市,除徐州、聊城等少數(shù)地市繼續(xù)較熱外,大部分是成交清淡。
促銷(xiāo)措施頻出
促銷(xiāo),出貨,似乎成了目前樓市的主旋律。降價(jià)、打折、送車(chē),甚至一成首付等優(yōu)惠措施再現(xiàn)。
深圳坪山某新盤(pán)國(guó)慶期間推“9折”特價(jià)房,單價(jià)至“2字頭”。在深圳,降價(jià)的新盤(pán)并非只有一家,多個(gè)樓盤(pán)都對(duì)價(jià)格進(jìn)行了下調(diào),這些樓盤(pán)的降價(jià)方式,多以特價(jià)房的形式出現(xiàn),均低于目前銷(xiāo)售均價(jià)不少。新區(qū)的一個(gè)樓盤(pán),不僅價(jià)格較之前有所下調(diào),還推出了分期首付的方式。
作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京,也頻現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),至少有6個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了降價(jià)或者加大了優(yōu)惠的力度。房山區(qū)某樓盤(pán),以特價(jià)房的形式推出優(yōu)惠,均價(jià)從每平方米3.89萬(wàn)元降至3.5萬(wàn)元。大興區(qū)的2個(gè)限價(jià)樓盤(pán),同樣祭出了優(yōu)惠措施,推出了99折優(yōu)惠。
上海個(gè)別樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度也非常大。某樓盤(pán)將備案價(jià)格從每平方米3.5萬(wàn)元下調(diào)到2.6萬(wàn)元,降幅高達(dá)25%。松江、嘉定的2個(gè)樓盤(pán),在原價(jià)基礎(chǔ)上打8.9折,如經(jīng)公司員工推薦購(gòu)房還能疊加9.8折優(yōu)惠,再送3萬(wàn)元購(gòu)房券。
上海寶山某樓盤(pán)則推出了“買(mǎi)房送寶馬”的優(yōu)惠活動(dòng),只要購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目新房就可獲贈(zèng)一輛寶馬汽車(chē),贈(zèng)送的車(chē)型為寶馬3系、X1以及1系,具體車(chē)型視戶型、樓層等略有差異。如果不需要汽車(chē),可向房企申請(qǐng)現(xiàn)金優(yōu)惠,可節(jié)約30萬(wàn)元左右。
二線城市的促銷(xiāo)力度更大。合肥某樓盤(pán)每平方米直降6000元,全款變貸款,首付僅需五成。
合肥另一樓盤(pán)將大平層的價(jià)格從之前精裝每平方米2.2萬(wàn)元降為毛坯均價(jià)1.74萬(wàn)元,而且1成首付就能買(mǎi),外地客戶還能等社保。南京都市圈的寶華4家品牌樓盤(pán)同時(shí)打出一成首付的宣傳口號(hào)。
三四線城市樓市相對(duì)溫和,但開(kāi)發(fā)商也在加緊促銷(xiāo),盡快出貨。東莞某樓盤(pán)推出了30套特價(jià)房,單價(jià)每平方米1.2萬(wàn)元起,總價(jià)108萬(wàn)元起買(mǎi)四房。同時(shí),2萬(wàn)抵5萬(wàn),團(tuán)購(gòu)鉅惠。另外,中介帶客成交90平方米,刷卡即發(fā)一萬(wàn)元現(xiàn)金大獎(jiǎng)。
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