近日，央行公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份住戶部門的貸款增加5636億元同比多增約1100億元，其中主要為按揭貸款的中長(zhǎng)期貸款增加3730億元，房貸貸款規(guī)模和額度都有所增加。記者發(fā)現(xiàn)，目前部分地區(qū)房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象。

例如，北京地區(qū)，首套利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，個(gè)別股份行首套按揭利率由上浮20%下調(diào)至上浮15%。廣州地區(qū)，中國(guó)銀行首套房貸利率從10月份開始，由上浮15%下調(diào)為上浮10%，且該地區(qū)的四大行均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%。此外，深圳、佛山、杭州、南京、廈門、寧波等房市較熱的城市也出現(xiàn)了不同程度的利率松動(dòng)。

對(duì)此，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近期部分城市的房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，可從房貸市場(chǎng)供需兩個(gè)方面得到解釋。從房貸資金供給來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性處于較為充裕的狀態(tài)。伴隨前期央行持續(xù)降準(zhǔn)、開展大規(guī)模MLF操作等，銀行體系的中長(zhǎng)期流動(dòng)性也獲得顯著改善，銀行總體信貸額度進(jìn)入相對(duì)寬松狀態(tài)。因此，銀行可用于居民按揭貸款的信貸額度進(jìn)一步上升，銀行部門有動(dòng)力通過(guò)利率邊際調(diào)降擴(kuò)大房貸的規(guī)模，加快放款速度。

“從房貸需求端來(lái)看，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)的降溫，10月份房地產(chǎn)銷售面積同比負(fù)增4.1%，延續(xù)上個(gè)月以來(lái)的同比下降態(tài)勢(shì)，銷售額增速也連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)明顯的回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)‘金九銀十’不再，凸顯市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)冷。加之當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策并未松動(dòng)，主要表現(xiàn)為房貸規(guī)模的居民中長(zhǎng)期貸款持續(xù)處于同比少增狀態(tài)。由此，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，房貸需求不振也對(duì)部分城市房貸利率下調(diào)起到了一定推動(dòng)作用。”王青表示。

東吳證券分析師表示，目前調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，購(gòu)房者的觀望情緒增厚，導(dǎo)致按揭貸款需求減少，按揭利率持續(xù)上升處于高位。為擴(kuò)大市場(chǎng)份額，預(yù)計(jì)會(huì)有更多銀行進(jìn)行利率下調(diào)，按揭有所寬松利于緩和市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷節(jié)奏，促進(jìn)剛需人群入場(chǎng)。

值得關(guān)注的是，雖然部分城市出現(xiàn)房貸利率松動(dòng)跡象，不過(guò)，全國(guó)房貸利率依然趨緊。根據(jù)某機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比上升0.01個(gè)百分點(diǎn)，這是2017年1月份以來(lái)連續(xù)22個(gè)月上漲。

由此，分析后續(xù)房貸利率的走勢(shì)，王青認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)前房貸市場(chǎng)供需格局演化，年底前房貸利率有可能進(jìn)入一個(gè)“平頂期”，即進(jìn)一步上行的動(dòng)力削弱。主要源于當(dāng)前房?jī)r(jià)仍駐扎在高位，金融防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)杠桿的目標(biāo)并未改變。目前監(jiān)管層正致力于通過(guò)各類政策工具打通“寬貨幣”向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)“寬信用”的傳導(dǎo)渠道，降息的迫切性不高，通過(guò)啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的可能性很低。

專家表示，從后續(xù)趨勢(shì)看，若是2019年有提振消費(fèi)和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)等政策出臺(tái)，那么房貸政策會(huì)不斷趨于寬松，房貸貸款的額度和規(guī)模會(huì)有所增加。但是這并不意味著房貸利率會(huì)繼續(xù)下調(diào)，畢竟當(dāng)前利率在歷史上還是偏低位的。