四大一線城市二手房價格全在跌

國家統(tǒng)計局表示，據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。新建商品住宅銷售價格方面，四大一線城市也好不到哪兒去！10月環(huán)比來看，相較9月份，北京、廣州微漲0.2%，上海漲0.1%，深圳則下降了0.5%。同比增長方面，深圳、上海較上年同期下降0.4個百分點。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京、廣州、深圳較上年同期基本持平，上海則微跌0.2%。

根據(jù)此前記者的調(diào)查，部分一線城市面臨去庫存壓力，進入10月以后，房企推出多種促銷手段，包括限時特價房、總價折扣、減配精裝修改毛坯、甚至買房贈送豪車等。即使是低于市場價的限競房，由于下半年大量入市，項目去化率不甚理想，有的項目同樣推出了9.9折等促銷活動。

部分熱點城市房價也在跌

不僅僅是一線城市，廈門、三亞、丹東等部分熱點城市房價也在跌！而這三個城市很有指標意義，以廈門為例：廈門是樓市新一輪上漲以來，最早進入漲價通道的二線城市。今年，廈門也是最早進入下跌通道的。以更有統(tǒng)計指標意義的二手房價格指數(shù)來看，廈門從2017年9月份就開始環(huán)比下跌。一個數(shù)據(jù)可以表明，廈門的房價下跌的變化。2017年9月，相較于2015年的定基數(shù)100，彼時，廈門二手房價格指數(shù)為143.7，到了昨日發(fā)布的2018年10月份數(shù)據(jù)，廈門二手房價格指數(shù)已經(jīng)下跌到了135.5。

丹東的變化則是快漲快跌。受惠于地緣政治變化預(yù)期，丹東房價2018年初經(jīng)歷了一輪猛漲，數(shù)月都成為國家統(tǒng)計局房價統(tǒng)計榜上漲幅最高的城市。但10月，丹東的二手房價格指數(shù)開始下降了。

調(diào)控力度仍將維持高溫狀態(tài)

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于限價政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價格失真，相比新建住宅限價，二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量占比已經(jīng)市場過半，北京上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過市場總成交的80%。在過去幾年，這些城市針對新建住宅限價嚴格，所以新房價格表現(xiàn)失真。

這次二手房指數(shù)下跌的城市，除了四大一線城市和上述熱點城市外，還有石家莊、杭州、�？凇⑷�州等二三線城市。

張大偉稱，從預(yù)期看，二手房價格下調(diào)將是開始，在8月份全國樓市上漲達到頂峰后，“金九銀十”不再，樓市價格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點已經(jīng)開始出現(xiàn)。預(yù)計未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。

那么，房價下跌是否會放松調(diào)控呢？張大偉表示，樓市政策雖然在10-11月發(fā)布次數(shù)逐漸減少，11月基本沒有加碼收緊政策。但整體看，從監(jiān)管部門透過媒體的多次表述看，調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。但他預(yù)計，雖然調(diào)控政策已經(jīng)見底，但依然將運行在底部一段時間。