“郊區(qū)已開始降價(jià)，市區(qū)也有幾個(gè)特價(jià)樓盤，我還是想再等等。”

從9月底開始，星星點(diǎn)點(diǎn)的樓市降價(jià)消息逐漸匯成一場疾風(fēng)驟雨，交易趨冷的市場狀態(tài)席卷了全國許多城市，僅僅一個(gè)多月的時(shí)間，就改變了大多數(shù)市場參與者對房地產(chǎn)市場的態(tài)度。

事實(shí)上，中新經(jīng)緯發(fā)現(xiàn)，除少量前期漲幅過大的城市出現(xiàn)較大幅度價(jià)格回調(diào)外，絕大多數(shù)城市并未出現(xiàn)明顯的降價(jià)，而降價(jià)的多出現(xiàn)在城市郊區(qū)。房企在價(jià)格調(diào)整上也表現(xiàn)得“扭扭捏捏”，多以限時(shí)限量特價(jià)房、精裝房改為毛坯房交付、送車位等方式變相降價(jià)，直接調(diào)整價(jià)格的并不多見。

市場轉(zhuǎn)冷雖已成事實(shí)，但會(huì)有多大幅度地回調(diào)，仍然難以預(yù)料。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)調(diào)整，但由于樓市受政策影響較大，長期走勢難以做出明確判斷。

▲樓盤。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

27歲的劉暉（化名）這兩天正在河南鄭州看房，雖然房子是為結(jié)婚準(zhǔn)備的，婚禮也已經(jīng)在籌備中了，但他并不著急入手，他說：“郊區(qū)樓盤已經(jīng)開始降價(jià)，市區(qū)也出現(xiàn)了幾個(gè)特價(jià)樓盤，我還是想再等等。”

該城市的一家大型房產(chǎn)交易平臺(tái)的工作人員對中新經(jīng)緯表示，限購限貸后，投資客基本被擠了出去，現(xiàn)在的客戶以剛需族和換房族為主，而這類購房者對價(jià)格比較敏感，觀望的人比較多。她說：“市區(qū)的房價(jià)目前比較平穩(wěn)，客戶也不著急，都在慢慢選。”

克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月，鄭州市商品住宅成交面積同比上升36%，環(huán)比下跌21%，較2018年月平均成交面積低10%。

成交面積萎縮的情況在許多城市都已出現(xiàn)。上述機(jī)構(gòu)稱，10月，在機(jī)構(gòu)監(jiān)測的29個(gè)重點(diǎn)城市中，商品住宅成交面積為2302萬平方米，同比增長9%，環(huán)比下降6%，當(dāng)月整體成交面積不及2018年1月以來的月均水平。

其中，一線城市成交低位回升態(tài)勢在10月戛然而止，同比、環(huán)比齊跌，環(huán)比銳減45%，同比微跌3%。二三線城市成交量環(huán)比持平，同比增長10%。各城市市場熱度持續(xù)分化，成都、合肥、無錫、佛山、徐州等城市繼續(xù)保持較高熱度，同比、環(huán)比齊增；長沙、杭州、蘇州、青島、南京等城市市場降溫明顯，預(yù)計(jì)后市成交仍將保持小幅微降。

中原地產(chǎn)研究中心也稱，今年“金九銀十”成色不足，大部分熱點(diǎn)城市商品房成交量均出現(xiàn)環(huán)比下行，10月，其監(jiān)測的20個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)成交1448萬平方米，環(huán)比下調(diào)11%。

“‘金九銀十’實(shí)際上是傳統(tǒng)概念，現(xiàn)在已經(jīng)不存在了。以前冬季施工困難，零度以下基本就不能施工，開發(fā)商必須在9~10月把房子預(yù)售出去，所以這兩個(gè)月成交占比非常高，但隨著技術(shù)的提高，這一問題已經(jīng)不存在。從最近幾年的市場看，受長假影響，9~10月整體成交量都低于11~12月。”張大偉說。

成交不振也導(dǎo)致庫存有所上升。克而瑞地產(chǎn)研究中心稱，10月份半數(shù)以上熱點(diǎn)城市庫存面積環(huán)比小幅回升，但漲幅均在10%以內(nèi)，同比則漲多跌少。