結束28個月的漲勢，香港房價已經(jīng)連續(xù)三個月下跌，且跌幅正在擴大。有香港“樓神”之稱的長實集團（01113.HK）執(zhí)行董事甚至稱，明年跌幅或至30%。

據(jù)香港差餉物業(yè)估價署(以下簡稱“香港差估署”)11月30日公布的數(shù)據(jù)，10月香港私人住宅指數(shù)報380.3，較9月下降2.36%。

私人住宅指數(shù)已經(jīng)連續(xù)第三個月下跌，且跌幅在擴大。據(jù)香港差估署數(shù)據(jù)，9月和8月，私人住宅指數(shù)分別為389.5和394.7，環(huán)比跌幅為1.31%和0.02%。

8月，該指數(shù)終止連續(xù)28個月的上升趨勢，并下跌0.1至394.7；至10月，該指數(shù)下跌約2.4%。

其中，二手房更加跌勢明顯，最新公布的中原城市領先指數(shù)為177.39點，已連跌9周，累跌4.94%，反映出二手樓價以更快速度下調。

據(jù)香港文匯報消息，房價下跌，經(jīng)濟形勢不明，開始有業(yè)主降價急拋，有業(yè)主降價近30%出售。

來自中原地產(chǎn)的業(yè)內人士表示，市場觀望氣氛濃厚，買家大多期望較大議價空間，位于將軍澳景林邨的一處物業(yè)，業(yè)主4月時的掛牌價格為338萬港元，近日以245萬港元成交，折價93萬港元，約27%。

價格下跌正在影響房屋的成交。據(jù)香港土地注冊處12月4日公布的數(shù)據(jù)，11月香港住宅銷售總額為260億港元，環(huán)比下跌32.5%，同比下跌51.6%。

香港樓市成交和價格雙雙下行，業(yè)內對明年市場預期同樣不樂觀。

據(jù)香港明報消息，有“樓神”之稱的長實集團執(zhí)行董事趙國雄稱，2019年經(jīng)濟會比今年更差，并預測明年香港房價將下跌20%-30%。

趙國雄同時透露，長實集團早已看到中美貿易戰(zhàn)對經(jīng)濟的負面影響，且會愈發(fā)嚴重，2017年即通過賣出大量住宅套現(xiàn)500度億港元，該銷售額創(chuàng)公司往年記錄。

趙國雄稱，香港加息幅度輕微，但過去數(shù)年間房價急速上漲，市民收入的漲幅是跟不上的，買房帶來的負擔正在加重，估計中美貿易戰(zhàn)對樓市的影響明年將會更加明顯。

據(jù)香港明報消息，第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問董事總經(jīng)理陳超國表示，中美貿易戰(zhàn)、加息等因素，影響準買家入市意愿，當市場不明朗因素消退后，市場會重回上升軌道，預計明年中小型住宅及豪宅樓價均下跌5%至10%。因二手房價格下跌，房企未來推售新盤價格將會緊貼市場價格。

陳超國又指出，樓市前景不明朗，發(fā)展商出價投地亦見保守，預計地價明年將較今年為低。目前政府推售的土地規(guī)模較大，中小型發(fā)展商未必冒險將大量資金投放于單一地皮之上，反而會選擇風險較低的市區(qū)舊樓進行并購。

另據(jù)星島日報消息，標準普爾全球評級金融服務評級董事鄭弘澤表示，香港房價在今年8月和9月皆出現(xiàn)下跌，估計受加息和住宅供應增加因素影響，明年樓價將有5%至10%的調整幅度。

鄭弘澤預期本港銀行的按揭貸款增長也會相應放緩，在樓價下跌以及信貸增長放慢的情況下，指本港經(jīng)濟增長有放緩跡象，但明年本港銀行業(yè)整體展望仍然穩(wěn)定。

不過，鄭弘澤同時稱，由于市場對住宅供應仍然不足，相信樓市未必出現(xiàn)大跌。他又指，如果房價一旦出現(xiàn)急速下跌，政府可考慮采取措施。

鄭弘澤預測，香港銀行的按揭貸款增長也會相應放緩，在樓價下跌以及信貸增長放慢的情況下，香港經(jīng)濟增長有放緩跡象，但明年香港銀行業(yè)整體展望仍然穩(wěn)定。