12月26日，58同城、安居客發(fā)布《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告》（下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），數(shù)據(jù)顯示，流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)前三名。

租購(gòu)并舉

房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)方向

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，完善租購(gòu)并舉，深化租賃市場(chǎng)調(diào)控體系、加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)將是2019年住房租賃市場(chǎng)的主導(dǎo)方向。

流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為租賃主要群體，租賃房源供應(yīng)同比增長(zhǎng)36%。

據(jù)國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年間，我國(guó)年均流動(dòng)人口達(dá)到2.46億，主要流向京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經(jīng)成為我國(guó)房屋租賃需求第一大群體。

此外，從我國(guó)租房市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，逐年增長(zhǎng)的全國(guó)普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014-2018年五年間全國(guó)普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬(wàn)人，且人口流向也呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢(shì)。

58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，小戶型房源更受租房群體青睞。從城市群租賃房源面積上看，長(zhǎng)三角、珠三角和長(zhǎng)江中游城市群供應(yīng)面積主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租賃房源的主要供應(yīng)面積為70-90平方米，在這個(gè)面積段的租賃房源占比達(dá)34.9%，在五大城市群中排名第一。從戶型結(jié)構(gòu)上看，一居室、二居室為供應(yīng)主力戶型，與2017年相比，2018年珠三角戶型結(jié)構(gòu)變化最大，房源供應(yīng)主力戶型由兩居室轉(zhuǎn)為一居室，其中一居室房源的供應(yīng)量占比同比提升12.6%。

租賃剛需

月租2000元以下占主導(dǎo)

《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，從價(jià)格段的訪問量上看，租賃房源主力需求價(jià)格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下價(jià)格段需求總占比為79.4%。

從全年月租金價(jià)格走勢(shì)上看，6-8月畢業(yè)季帶動(dòng)大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，在一定程度上影響了租金走勢(shì)，其中8月份的月租金價(jià)格在全年最高；2-4月受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)尚未回暖，整體租金水平處于全年最低。從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的租金水平上看，目前有21個(gè)城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4個(gè)城市的月租金超過50元/月/平方米。從租金漲幅上看，21個(gè)城市的月租金同比漲幅都在5%以內(nèi)。這說(shuō)明，隨著房地產(chǎn)政策的收緊，房屋租金得到了有效控制，漲幅均有所收窄。