最近有關(guān)樓市會議在密集召開，那么隨著會議召開，各種消息也層不出窮，在幾天經(jīng)濟會議上大體為樓市給定調(diào)了，那么在昨天住建部再一次給樓市定調(diào)三穩(wěn)為主，穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，我們先來看關(guān)鍵點

第一，堅持房住不炒基調(diào)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

第二，建立和完善長效機制

第三，防范化解金融風(fēng)險

第四，因城施策，分類指導(dǎo)

第五，加強房地產(chǎn)市場供需調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)

第六，支持合理自住需求，堅決遏制投資炒房

那么剛需怎么辦呢？

在經(jīng)濟會議上只是一個大體定調(diào)，具體行動方針并沒有細說，那么在昨天國家住建部詳細說明行動方針，我們一起來看，對于房價而言，無非就是資金，供需，人口在決定，說到底還是人口在決定房價的高低，那么對于剛需而言請注意以下點

第一，建立和完善長效機制，這點說的很明白了，長效機制其中就包含了租賃市場發(fā)展，當前根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，我們租賃市場并不發(fā)達，國家在租賃市場環(huán)節(jié)占有率遠高于我們，那么我們當前租賃市場并不發(fā)達，很難環(huán)節(jié)大城市供需緊張的問題，對于大城市而言，始終面臨人多地少的問題，這不是單單增加供應(yīng)就可以解決的問題，就需要租賃市場來填補，今天很多購房者都看到一個消息，那就是我們空置率的問題，這里再一次看到大城市存在供需壓力問題，所以需要租賃市場來填補

第二，防范化解金融風(fēng)險，那么對于金融風(fēng)險，很簡單，金融風(fēng)險形成無非就是銀行成了爛賬，10年前全球金融危機出現(xiàn)，很大一部分原因就是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了問題，那么核心問題出現(xiàn)在哪兒呢？就是借貸的問題，那么我們提出防范金融風(fēng)險這就意味著雖然我們當前利率可能有所變動，或者松動，但是絕大部分都是針對首套房而言，這點在今天住建部今天第六點已經(jīng)提及到了，支持合理自住需求，堅決遏制投資炒房，因為后者會導(dǎo)致金融風(fēng)險出現(xiàn)，舉個很簡單例子，首套房，貸款，沒什么金融風(fēng)險，那么第二套貸款，風(fēng)險相對有，但是不是很大，當?shù)谌�套，第四套都采取各種金融來實施，那么對于銀行而言就有很大風(fēng)險存在，所以住建部明確提出防范化解金融風(fēng)險，那么可以看到利率松動是大概率，但是會有一定限定的

第三，加強房地產(chǎn)市場供需條件，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這點可以明顯看到深入落實房住不炒，當前我們樓市改善需求存在量是比較大，當前樓市產(chǎn)品并不滿足這一需求，以重慶例子，在整個2018年重慶土拍市場低密度地塊不斷在增加，其核心是為了滿足改善一族需求，提高生活和居住品質(zhì)，在之前我們9070策略，簡單來說一個小區(qū)要有70%90平米以下戶型，這直接導(dǎo)致小戶型大量增多，從而導(dǎo)致市場缺乏高質(zhì)量，高品質(zhì)改善產(chǎn)品，那么改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，不單單是商品房，還有共產(chǎn)權(quán)房，保障房，租賃房，從而形成高端有市場，中端有支持，低端有保障，從居有所權(quán)到具有所居的過度，同時也在再一次看到房住不炒深入落實

那么從三穩(wěn)提出，可以看到是在樓市房價上漲壓力很快這個趨勢得到明顯控制，當前調(diào)控成果來之不易，這點權(quán)威媒體黨報之前就發(fā)聲過，要確保我們調(diào)控成果，那么一旦繼續(xù)收緊，容易導(dǎo)致市場出現(xiàn)波動，如同2014那樣，這對于我們樓市長期發(fā)展而言是不利，那么就需要進行一定程度松綁，從而穩(wěn)定樓市，不大漲也不大跌，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，這對于各方而言都是有力，那么同時也可以看到明年針對剛需利好也會逐漸的釋放出來，從而保障剛需買房。