人民網(wǎng)北京1月3日電 （許維娜）中國指數(shù)研究院于3日發(fā)布調(diào)查報告稱，去年12月，全國100個城市住宅平均價格為14678元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。其中，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為38691元/平方米，環(huán)比下跌0.82%，跌幅較上月擴大0.44個百分點。2018年全年，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格累計下跌0.11%；相對而言，2017年十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格累計上漲8.03%。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2018年全年，全國100個城市住宅均價累計上漲5.09%，漲幅較去年收窄2.06個百分點。

從漲跌城市個數(shù)看，2018年12月，60個城市環(huán)比上漲，36個城市環(huán)比下跌，4個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少6個，其中漲幅在1%以上的城市有20個，較上月增加3個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加5個，其中環(huán)比跌幅在0.5%以上的城市有13個，較上月增加7個。2018年1-12月，住宅價格累計上漲的城市個數(shù)為97個，其中漲幅在15%以上的城市有14個，較去年減少20個；住宅價格累計下跌的城市個數(shù)為3個，跌幅均在3%以內(nèi)，與去年情況相同。

根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，去年12月，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為26732元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，漲幅較上月擴大0.07個百分點。2018年1-12月，十大城市（新建）住宅均價累計上漲2.37%，漲幅較去年收窄1.54個百分點。

報告分析稱，政策方面，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導。全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議強調(diào)2019年將以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標。地方層面，各地積極因城施策、因地制宜優(yōu)化調(diào)控措施，北京、江西、青島、合肥、三亞、武漢等地進一步強化樓市監(jiān)管。

此外，煙臺、東莞、佛山、西安等地出臺政策加快發(fā)展住房租賃市場，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)。

從市場表現(xiàn)來看，供應方面，多數(shù)房企加快推盤節(jié)奏，熱點城市推盤數(shù)量繼續(xù)維持高位，但市場整體去化效果一般。需求方面，整體成交量保持穩(wěn)定，城市之間成交熱度呈分化態(tài)勢。價格方面，百城住宅均價保持平穩(wěn)。

中國指數(shù)研究院方面分析認為，未來各項樓市調(diào)控政策仍將以穩(wěn)為主，同時也更加強調(diào)因城施策、理性施策和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。隨著政策穩(wěn)步推進，房價有望進一步趨穩(wěn)，部分熱點城市將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱，房價降溫的城市數(shù)量將進一步增加。