春節(jié)過(guò)后，天氣轉(zhuǎn)暖，一些地方的樓市也出現(xiàn)回暖跡象。但從全國(guó)而言，整體上仍處于降溫通道。在剛剛過(guò)去的2月份，多地微調(diào)樓市政策，調(diào)控方向有松有緊，總體基調(diào)以“穩(wěn)”為主。

樓市開(kāi)始“回暖”了？

近期，樓市陷入冰封的環(huán)京小鎮(zhèn)燕郊樓市再度活躍，房?jī)r(jià)反彈；深圳某高端樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，因操作人數(shù)眾多，看房預(yù)約軟件失靈；杭州再現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)，中簽率僅為1.5%；蘇州部分熱門(mén)地塊被搶拍；無(wú)錫、南京、蚌埠等地也相繼傳出在售樓盤(pán)漲價(jià)的消息。

雖然一些地方樓市成交活躍度提高、個(gè)別項(xiàng)目房?jī)r(jià)上調(diào)，但從全國(guó)而言，整體仍處于降溫通道。

“春節(jié)后，個(gè)別城市的確存在個(gè)別項(xiàng)目漲價(jià)，千人看房、土拍升溫等跡象，但我們認(rèn)為基于前期需求、購(gòu)買(mǎi)力透支而造成的需求疲軟問(wèn)題仍將持續(xù)一段時(shí)間，難改總體市場(chǎng)下行調(diào)整的大趨勢(shì)，三四線(xiàn)城市也將面臨更大的調(diào)整壓力。”克而瑞研究中心報(bào)告指出。

房?jī)r(jià)方面，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月，中國(guó)100個(gè)受監(jiān)測(cè)城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)，新建住宅平均價(jià)格為14724元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上月回落。百城中有39個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，較上月增加，其中三四線(xiàn)城市占比達(dá)到七成。

成交量方面，受春節(jié)假期影響，樓市整體成交大幅下滑�？硕�瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月，全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交960萬(wàn)平方米，環(huán)比銳減53%，相比2018年同期降幅達(dá)28%。

多地發(fā)布樓市調(diào)控政策

雖然2月適逢春節(jié)，但樓市調(diào)控政策依然頻繁發(fā)布。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策共發(fā)布了21次。多地政策調(diào)整有松有緊，整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主。

在政策略有放寬的城市中，�？�、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落戶(hù)門(mén)檻；合肥、南京、青島等市下調(diào)房貸利率上浮比例；安徽阜陽(yáng)在出讓土地的條件中取消了限價(jià)；北京取消企業(yè)之間存量非住宅買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約要求。

與此同時(shí)，多地政策繼續(xù)從緊。深圳、上海均提出做好穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期工作；鄭州、貴州則強(qiáng)調(diào)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，整治市場(chǎng)亂象；南京回應(yīng)“房?jī)r(jià)突破限價(jià)”一事，稱(chēng)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，力度不放松。

業(yè)內(nèi)：最嚴(yán)調(diào)控期已經(jīng)過(guò)去

“房地產(chǎn)政策方面調(diào)控最嚴(yán)的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

他認(rèn)為，2019年，全國(guó)可能出現(xiàn)一輪微調(diào)潮，至少30個(gè)城市會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，這也將標(biāo)志著本輪樓市調(diào)控全面見(jiàn)底。

張大偉說(shuō)，只要房?jī)r(jià)不漲的城市，最近房地產(chǎn)政策都有松動(dòng)的可能性。特別是對(duì)于二三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調(diào)整。

中國(guó)指數(shù)研究院上海分院分析師方頏近日表示，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出“市場(chǎng)趨于合理、投資增速放緩”，“因城施策推進(jìn)，市場(chǎng)量?jī)r(jià)趨穩(wěn)”，“一線(xiàn)城市加大有效供給，二線(xiàn)城市人才競(jìng)爭(zhēng)引導(dǎo)需求，三四線(xiàn)城市受棚改政策調(diào)整下行壓力加大”等幾大特點(diǎn)。

中國(guó)指數(shù)研究院分析稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將以“穩(wěn)”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際情況穩(wěn)步優(yōu)化政策體系。預(yù)計(jì)未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，但各線(xiàn)城市市場(chǎng)將延續(xù)分化。具體來(lái)看，一二線(xiàn)城市有望低位企穩(wěn)，部分三四線(xiàn)城市將面臨一定去化壓力。