面對(duì)市場(chǎng)回暖跡象，4月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示，要求各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，夯實(shí)主體責(zé)任，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行預(yù)警提示”，或許意味著二季度部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市將面臨政策收緊的可能。近期各類收緊性的政策已經(jīng)有所增加，比如說(shuō)西安收緊公積金提取政策、部分城市討論房?jī)r(jià)年度漲幅目標(biāo)制、蘇州土拍設(shè)定限價(jià)等。預(yù)計(jì)后續(xù)類似收緊政策會(huì)增加，部分則會(huì)體現(xiàn)在整頓房地產(chǎn)交易秩序等層面上。

數(shù)據(jù)還顯示，有5個(gè)城市步入到“房?jī)r(jià)過(guò)冷”區(qū)間，包括肇慶、廊坊、莆田、泉州和三亞。

報(bào)告稱，形成房?jī)r(jià)過(guò)冷現(xiàn)象有很多原因，比如成交項(xiàng)目過(guò)多集中在郊區(qū)市場(chǎng)、新房?jī)r(jià)格行政性地壓低、市場(chǎng)交易持續(xù)下滑等。

13城符合“加快供地”標(biāo)準(zhǔn)

樓市小陽(yáng)春，在數(shù)據(jù)上已經(jīng)有所體現(xiàn)。易居研究院24日發(fā)布的《100城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，2019年3月份，其監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交量為4915萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)69.2%，同比增長(zhǎng)20.2%。

交易上限，帶動(dòng)了庫(kù)存下降。報(bào)告稱，截至3月底， 100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為45010萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.7%，同比增長(zhǎng)3.0%。2019年2~3月份，住宅成交行情好于預(yù)期，使得百城庫(kù)存出現(xiàn)了下降。但鑒于當(dāng)前樓市回暖是局部性和暫時(shí)性的，預(yù)計(jì)二季度庫(kù)存依然會(huì)有攀升的可能。

3月，有51個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中惠州、福州和廊坊3個(gè)城市的庫(kù)存上升速度較快，同比增速分別達(dá)到104%、82%和79%。這些城市庫(kù)存規(guī)模上升，和近期供應(yīng)規(guī)模較大等因素有關(guān)。100個(gè)城市中，有49個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下降態(tài)勢(shì)，其中濟(jì)南、丹東和鄭州的同比降幅較大，降幅分別為42%、34%和24%。

對(duì)于各個(gè)城市庫(kù)存的變化，相關(guān)部門也予以了指導(dǎo)。自然資源部4月17日下發(fā)通知，調(diào)整確定2019年住宅用地供應(yīng)“五類”(顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和?調(diào)控目標(biāo)。其中，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36~18個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18~12個(gè)月的，維持供地持平水平；12~6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。

報(bào)告稱，根據(jù)自然資源部的劃分，100個(gè)城市中，消化周期在36個(gè)月以上的有2個(gè)城市，包括三亞和大廠。消化周期在36-18個(gè)月的有14個(gè)城市，包括廈門、漳州等城市。消化周期在18~12個(gè)月的有33個(gè)城市，包括常州、蘭州等城市。消化周期在12~6個(gè)月的有38個(gè)城市，包括景德鎮(zhèn)、西安等城市。消化周期在6個(gè)月以下的有13個(gè)城市，包括中山、南通、日照、清遠(yuǎn)、柳州、南寧、常德、揚(yáng)州、贛州、合肥、杭州、鄭州、成都。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，基于此類政策環(huán)境，預(yù)計(jì)二季度市場(chǎng)交易回暖將面臨新的阻力，這也會(huì)影響相應(yīng)城市的庫(kù)存去化狀況。相關(guān)市場(chǎng)參與主體需要注意去化周期擴(kuò)大所帶來(lái)的影響。