房價漲幅在連續(xù)14個月同比收窄后，近期開始出現(xiàn)反彈。易居研究院29日發(fā)布的報告顯示，10月，其監(jiān)測的100個城市新房成交均價為13203元/平方米，同比增長7.9%；房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量略有減少，由上月的31個降至24個。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，今年第四季度，房企會積極加入到降價促銷的行列中，加之目前新盤項目較多，市場營銷的競爭程度將更加激烈。在這種情況下，房企會調(diào)整定價策略，進而影響相應(yīng)城市的成交均價。

“當(dāng)然，這也說明房地產(chǎn)市場的調(diào)控效應(yīng)正不斷顯現(xiàn)，房價過高的態(tài)勢也逐漸得到遏制，對于購房者而言，房價的泡沫正在減少。”嚴(yán)躍進表示。

▲樓市資料圖 中新經(jīng)緯 張澍楠 攝

房價漲幅再現(xiàn)反彈跡象

今年10月，房價繼續(xù)攀升。據(jù)易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，100個城市新建商品住宅10月份的成交均價為13203元/平方米，環(huán)比增長0.9%，同比增長7.9%。

從歷史數(shù)據(jù)可以看出，10月百城新房成交均價同比上漲7.9%，增幅較之前有所擴大。報告稱，百城房價同比上漲曲線在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到27.6%，隨后持續(xù)收窄，至今年9月，房價已連續(xù)14個月保持同比增幅收窄態(tài)勢。不過，10月份此類曲線有所上揚，從9月份的7.7%擴大到7.9%。

嚴(yán)躍進指出，這是房價漲幅在連續(xù)14個月同比收窄后的首次反彈。

具體來看，今年10月，100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為6.9%、12.1%和5.6%。相比9月份的4.3%、12.6%和5.7%，一線城市有所擴大，二線城市、三四線城市則有所收窄。其中，宜昌、日照和北海等城市房價同比增幅較大，分別達(dá)到了54%、42%和39%；大廠、廊坊和香河等城市房價下跌最明顯，跌幅分別達(dá)到了27%、27%和25%。

數(shù)量方面，今年10月，100個城市中房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量為24個，相比9月份的31個有所減少。今年1-10月，房價下跌的城市數(shù)量分別為39個、28個、34個、31個、23個、26個、20個、24個、31個和24個。

此外，報告還提到，100個城市中房價突破2萬元/平方米的城市共有12個，包括上海、深圳、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京等。其中，房價最高的城市為上海，達(dá)到55145元/平方米。此外，蘇州、�？凇�東莞等城市的房價也開始接近2萬元的均價水平。

嚴(yán)躍進分析稱，10月份各地預(yù)售證管控放松，部分高價樓盤正密集入市，進而拉升了成交均價水平。

庫存重返上行通道

易居研究院發(fā)布的百城住宅庫存報告顯示，截至2018年10月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為43719萬平方米，環(huán)比增長0.5%，同比減少2.9%。

“觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年1月份以來，全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，雖然中間個別月份有所反彈，但下跌的趨勢不改。而今年9月份庫存規(guī)模明顯增長，屬于首次顯著攀升的態(tài)勢。10月份繼續(xù)保持增長態(tài)勢。總體上看，庫存走勢迎來拐點，四季度正步入上行通道。”嚴(yán)躍進向中新經(jīng)緯分析。

在供求關(guān)系上，10月，100個城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為4742萬平方米，環(huán)比減少15.4%，同比增長54.6%；新建商品住宅成交量為4511萬平方米，環(huán)比增長3.0%，同比增長11.4%。嚴(yán)躍進認(rèn)為，整體來看，10月份市場走勢弱于預(yù)期，雖然供應(yīng)規(guī)模較大，但成交的成色是不足的。

值得注意的是，房地產(chǎn)市場在連續(xù)9個月出現(xiàn)供小于求后，9月份首次出現(xiàn)供大于求態(tài)勢，10月份繼續(xù)維持此態(tài)勢，這意味著房企將重新面臨較大的去庫存壓力。

不過，從趨勢上看，新房存銷比已開始逐漸走出歷史低位水平，即在9個月歷史低位水平上小幅反彈。報告顯示，10月，百城新房存銷比為9.2個月，與9月基本持平。

嚴(yán)躍進指出，從當(dāng)前的情況來看，各大城市的存銷比數(shù)值仍呈現(xiàn)較大差異。數(shù)據(jù)顯示，上述100個城市中，19個城市的存銷比大于16個月，去庫存壓力依然較大；66個城市的存銷比小于12個月，去庫存周期相對偏小。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，全國百城庫存數(shù)據(jù)最近兩個月持續(xù)上漲，說明供給規(guī)模較大，而市場去化效果一般。一方面，庫存增加也使得房企營銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略；另一方面，庫存規(guī)模增加，一定程度上也解決了當(dāng)前城市庫存不足和缺貨的狀態(tài)，同時也增加了購房者議價的空間。

“11-12月，預(yù)計各地預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏依然會加快，供應(yīng)規(guī)模依然會放量。而市場觀望情緒近期還比較濃厚，市場交易難言明顯反彈，所以住宅庫存規(guī)模或有繼續(xù)攀升的可能。此類庫存走勢將繼續(xù)倒逼房企主動降價，以加快可售項目的去化速度和年度銷售目標(biāo)的完成。”嚴(yán)躍進表示。