4月25日，中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度報(bào)告》，《報(bào)告》指出，全國房價繼續(xù)小幅上漲，重點(diǎn)城市二手房成交量較快放大。不過對于三四線城市而言，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機(jī)需求和二手房市場相對不活躍，房價持續(xù)上漲動力不足。

一季度多數(shù)城市房價小幅上漲

2019年3月全國房價繼續(xù)小幅上漲，少部分一二線城市漲速有所加快。緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年3月，142個樣本城市房價平均環(huán)比上漲0.344%，環(huán)比漲幅比上月收窄0.11個百分點(diǎn)。142個樣本城市中，房價環(huán)比上漲城市95個，占樣本數(shù)的66.9%，比上月增加1個。環(huán)比下跌的城市為47個，占樣本數(shù)的33.1%。

在房價延續(xù)小漲的同時，重點(diǎn)城市二手住房成交量較快放大。緯房指數(shù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2019年3月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為226.99，比2019年前2個月之和還要高出5.6%。值得關(guān)注的是，這一指數(shù)值不僅超過了前期2017年3月的高點(diǎn)，同時是2017年以來的成交量指數(shù)最高值。由于2017年3月為上一輪一二線城市住房市場景氣小周期的波峰，成交量指數(shù)超越前期高點(diǎn)具有較明確的市場指向意義。從量在價先的一般性規(guī)律看，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)聚集了一定的上漲動能。

中國社科院報(bào)告認(rèn)為，2019年1季度出現(xiàn)局部“小陽春”，主要原因有：

一是住房市場融資環(huán)境得到改善。資本市場的資金緊張狀況顯著緩解，部分城市首套房貸利率已經(jīng)降至基準(zhǔn)利率水平。

二是房價預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。部分城市根據(jù)市場變化對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào)，一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調(diào)控手段。部分潛在購房者認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控可能進(jìn)一步松動，從而對房價預(yù)期也由悲觀向謹(jǐn)慎樂觀轉(zhuǎn)變。

中國社科院認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場對于貨幣和政策因素極其敏感，在預(yù)期政策見底和融資環(huán)境向好的綜合作用下，2018年末的市場悲觀情緒出現(xiàn)謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)變，2019年1季度多數(shù)城市房價小幅上漲。