房地產(chǎn)市場走勢看什么？

短期看政策，中期看政策，長期還是看政策。

樓市“小陽春”剛剛還熏得眾人醉，3月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有65個。

但新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策其實(shí)已經(jīng)上路了！趕緊了解一下

據(jù)不完全統(tǒng)計，已有近10個城市房地產(chǎn)調(diào)控再升級。

北京：國管公積金對二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”

4月12日，北京國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，明確對二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成，且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

長沙：停止執(zhí)行對二套房的契稅優(yōu)惠政策

日前，湖南省財政廳、國家稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局、湖南省住建廳下發(fā)《關(guān)于調(diào)整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》。通知規(guī)定，在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅，自4月22日起正式執(zhí)行。

西安：將暫停外地購房公積金提取

4月23日，西安住房公積金管理中心發(fā)布通知，從2019年5月13日起，實(shí)施資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)措施。

通知規(guī)定將暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購房提取公積金。同時還提出，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144平方米（含）以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144平方米以上的首付比例不低于40%；

深圳，開展“樓霸”專項(xiàng)整治活動，打擊房地產(chǎn)市場涉黑涉惡涉亂行為；

合肥，打擊炒房，嚴(yán)禁哄抬房價、捂盤惜售等行為；

……

兩大部委齊出手

就在近期中央政治局會議再次重申“房住不炒”定位的前后，與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的兩大部委——自然資源部和住建部也一起出手了。

住建部：對漲幅較大城市預(yù)警提示

4月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示，要求各地始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，夯實(shí)主體責(zé)任，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

自然資源部：實(shí)施用地差別化調(diào)控

4月17日，自然資源部下發(fā)通知，要求做好2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)制定實(shí)施工作。商品住房庫存消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個月的，要適當(dāng)減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。

這兩大部委一個管地，一個管建，對房地產(chǎn)市場未來走勢的影響不言而喻。

政策“雨點(diǎn)”頻樓市要降溫？

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格：一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有下降，但三線城市有所上升。

整體來看，3月有65城新建商品住宅價格環(huán)比上漲。（新聞鏈接：剛剛，70城最新房價出爐！時隔9個月，這座城市再次領(lǐng)漲全國）

樓市收緊了？！已有近10個城市房地產(chǎn)調(diào)控再升級

同時，一季度出現(xiàn)資金加快流入房地產(chǎn)的跡象，房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款增量的29.2%；熱點(diǎn)城市土地市場升溫明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計，一季度16個熱點(diǎn)城市共出讓高樓面地價、高溢價率的地塊48宗，其中20宗樓面地價超過或接近周邊二手房價，一些城市拍出高價地甚至出現(xiàn)新的“地王”。

樓市收緊了？！已有近10個城市房地產(chǎn)調(diào)控再升級

當(dāng)前市場走向出現(xiàn)分化，在住房供需結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性矛盾突出，優(yōu)質(zhì)教育資源集中、配套設(shè)施完善或具有城市群發(fā)展概念的區(qū)域，房價上漲壓力較大；但也有一些地方房地產(chǎn)庫存壓力較大。因此，中央把樓市分類調(diào)控的責(zé)任交給了地方。

有人覺得是政策變了，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場忽冷忽熱。其實(shí)“房住不炒”政策始終沒有變，各地按照房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，及時出手預(yù)調(diào)、微調(diào)，穩(wěn)定市場預(yù)期，正是長效調(diào)控機(jī)制的體現(xiàn)。

政策頻頻落下“雨點(diǎn)”，其實(shí)是一種信號。既說明了各地在按照中央政策精神，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制，有意為暗流涌動的樓市降降溫。也告訴市場，當(dāng)前政策發(fā)出的信號尚處于溫和，體現(xiàn)了對市場的呵護(hù)；但也要清醒，一旦炒作之風(fēng)抬頭，隨時會有政策加碼。尤其一些房價波動較大的城市，隨時可能加入政策收緊的行列。

政策穩(wěn)，預(yù)期就穩(wěn)；預(yù)期穩(wěn)，市場就穩(wěn)。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是政策的本意。

房子是用來住的，不是用來炒的！