房企高管變動更加頻繁了。

5月14日晚間，榮盛發(fā)展連發(fā)三封公告說明公司高管換將之事。公告稱因個人原因，林德祥請求辭去其擔任的公司副總裁職務，董事會同意聘任莊青峰為公司副總裁。

此次榮盛發(fā)展高管換將并非突然。去年10月，就有消息傳出莊青峰已離開碧桂園，加盟榮盛發(fā)展。今年1月，榮盛發(fā)展一次內部活動，莊青峰出席并為獲獎團隊頒獎。

榮盛發(fā)展并非個案。以Wind數(shù)據為基礎，2018年全年，僅A股房地產上市公司的高管離職人員就多達101位。2019年開年至今，通過wind統(tǒng)計的上市房企高管離職人員有75位。

2018年以來，在調控、業(yè)績以及融資、轉型等壓力之下，房企高管變動頻率明顯增加。對一批中型房企而言，如何在未來保持較快發(fā)展速度，緊跟千億大軍，運營團隊和管理人才顯得尤為重要。

千億房企隊伍跟得緊

據公開資料，莊青峰曾為中海地產明星職業(yè)經理人，自2008年在山東操盤，打造了眾多為業(yè)界稱道的精品項目，并帶領中海多次奪得濟南房企年度銷冠。其2016年底加盟碧桂園。在他任職碧桂園山東區(qū)域總裁期間，碧桂園在濟南土拍市場上表現(xiàn)兇猛，并多次斬獲地塊。

榮盛發(fā)展此次換將帶有一定的業(yè)績訴求。數(shù)據顯示，2019年1-4月，榮盛發(fā)展累計實現(xiàn)簽約金額239.36億元，同比增長6.09%；累計簽約面積218.65萬平方米，同比下降1.83%。榮盛發(fā)展此前在2018年年報中指出，2019年要實現(xiàn)1120億元的銷售目標。榮盛發(fā)展目前僅完成全年目標簽約金額的21.37%，若要按時完成銷售業(yè)績目標，銷售增速有待加快。

億翰智庫分析指出，據1-4月銷售數(shù)據顯示，TOP31-50梯隊業(yè)績增長最為明顯，同比增幅達到50.8%。據查閱，在億翰智庫2019年1-4月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200，榮盛發(fā)展排名第41。21世紀經濟報道記者還注意到，2018年，榮盛發(fā)展銷售額為1015.63億元，其近三年銷售增速分別為65.70%、32.62%、49.58%。

與榮盛發(fā)展同陣營的幾家房企近期也發(fā)布了前四月的銷售業(yè)績報告，5月6日，雅居樂（3383.HK）發(fā)布4月業(yè)績公告，2019年地產板塊1-4月預售金額合計343.1億元，同比增長16.4%；預售面積合計227.0萬平方米，同比增長5.5%。

同日，龍光地產（03380.HK）發(fā)布銷售業(yè)績公告，前4個月累計實現(xiàn)合約銷售額約為人民幣243.1億元，同比增長17.7%。

近兩年尤其是去年，房企銷售額增幅已經放緩。今年4月，中央政治局會議重申“房住不炒”的原則，業(yè)內原本以為調控會微幅放松的期望落空。在保持房地產穩(wěn)定的基調下，樓市進入平臺整理期。但對一批千億級別的中型房企來說，仍舊松懈不得，至少不能掉隊。榮盛發(fā)展換將背后的業(yè)績訴求或與此有關。

規(guī)模下的多層次壓力

房地產企業(yè)高管層的頻繁變動，2018年有一定代表性，全年，僅A股房地產上市公司的高管離職人員就多達101位，其中，財務負責人29位、集團總經理22位。

2019年1月至今，高管變動愈加頻密。2018年末融信執(zhí)行總裁吳劍離職。1月18日，中糧地產兩位副總經理朱海彬與張雪松雙雙離職；2月12日，華潤置地正式宣布吳向東辭職；3月初，從龍湖離職不到兩年的張澤林請辭協(xié)信地產聯(lián)席總裁；5月6日，萬科在集團自媒體“萬科周刊”官宣，萬科集團高級副總裁張紀文不再擔任南方區(qū)域事業(yè)集團首席執(zhí)行官，集團CFO孫嘉接替；5月14日，雅居樂CFO張森因個人原因呈辭雅居樂首席財務官職務。

高管年年變，今年更特殊。行業(yè)集中度日益加劇，房企規(guī)模仍相當重要。在調控不放松的背景下，中型房企排名不進則退，再往下掉，可能還有生存之憂。很多老板下達給職業(yè)經理人的業(yè)績指標并沒有讓步，房企高管離職在所難免。同時，房企還普遍追求了利潤率，要求降低成本尤其是融資成本，眾多房企財務高管面臨快速緩解企業(yè)資金的壓力，換個地方呆著也是一種選擇。

某前10強房企高管接受21世紀經濟報道記者采訪時表示， 2015年，他們就已經判斷，90%的中小房企將退出地產江湖；百強房企將會占有市場份額的50%——這一預判在2017年已經證實。從大環(huán)境來說，行業(yè)集中度還會越來越高。

“在這種情況下，如果不加快企業(yè)發(fā)展，淘汰出局勢在必然。”上述高管稱，“前兩年，三四線城市去庫存和棚改政策拯救了那些懸崖邊緣的中小房企。但可以預見，未來幾年，不會再有大力度大規(guī)模的政策刺激，曾經受益的中小房企沒有紅利可以繼續(xù)享受，必將加速退出地產江湖。一些積極進取、不甘于沉寂的中型房企，希望能夠留在場上繼續(xù)踢球，所以會高價聘請、挖角一些大企業(yè)的職業(yè)經理人加盟，幫助他們沖刺千億。”

同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，每家房企均會制定自己的銷售目標。有可能從這個目標角度來講，壓力比較大，這時可能會導致一些人員的流動。他認為，房企高管變動潮也涉及部分企業(yè)團隊更新的問題。而在工作強度比較高、業(yè)績壓力比較大的背景之下，年齡偏大的高管可能無法承受部分壓力。

“雖然現(xiàn)在市場狀況并不是太好，但企業(yè)的發(fā)展欲望并沒有改變，規(guī)�；�的速度沒有改變，所以這個時候還是需要一些變化和更新來服務于公司接下來的規(guī)�；�策略。”張宏偉稱。