最近一年多來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著洗牌。一些規(guī)模、實(shí)力偏弱的中小型房企，今年以來，開始逐漸退出市場(chǎng)。

記者打開人民法院公告網(wǎng)點(diǎn)擊“公告查詢”一欄，以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵字，在“破產(chǎn)文書”類別中進(jìn)行了搜索，逐一查詢后發(fā)現(xiàn)，有180家左右的房企已破產(chǎn)或進(jìn)入破產(chǎn)程序。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：具體破產(chǎn)的原因有很多，有些是因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營不善的，還有一些企業(yè)可能本身注冊(cè)以后沒有具體經(jīng)營的。

記者經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)：公告中這些企業(yè)大部分屬于分布在三四線及以下城市的本地中小型房企。

業(yè)內(nèi)人士表示：很多中小型城市的人口自然增長速度并不快，人口流入也不明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量需求有限。而同時(shí)，在資金、品牌、規(guī)模方面更具優(yōu)勢(shì)的大型頭部房企近幾年也開始進(jìn)駐中小型城市。

中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：其實(shí)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)好幾年的趨勢(shì)，一直都是集中度在提高，資源、資金、土地全部都在向頭部企業(yè)，或者說我們所說的龍頭企業(yè)集中，龍頭企業(yè)有更多的廉價(jià)的資金，還有更容易拿到優(yōu)質(zhì)的土地，他們的發(fā)展更快。未來中小房企三四線城市的話，破產(chǎn)的企業(yè)的數(shù)量會(huì)越來越多。

專家表示：隨著中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代走向存量時(shí)代，在這樣的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局正在發(fā)生變化。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：通過這樣一種市場(chǎng)化的機(jī)制，能夠淘汰相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力不太強(qiáng)的企業(yè)，我覺得這對(duì)于促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)良性運(yùn)轉(zhuǎn)是有好處的。