涉及近30家銀行，罰單總額超2000萬元，浦發(fā)、溫州銀行多業(yè)務違規(guī)被罰最重,在上半年寬松融資環(huán)境中走出一波“小陽春”的樓市，正被多渠道送下“退燒藥”。

繼5月17日銀保監(jiān)會23號文重申嚴格監(jiān)管房地產(chǎn)融資后，銀保監(jiān)會主席郭樹清在6月中旬召開的陸家嘴論壇上指出，必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題；而后，7月初，房地產(chǎn)信托被收緊規(guī)范；7月12日，發(fā)改委發(fā)文要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。

除信托和債券外，房企融資的另一重要渠道銀行貸款，更是監(jiān)管一直以來的嚴盯對象。新京報記者根據(jù)銀保監(jiān)會官網(wǎng)披露的行政處罰信息不完全梳理，本周內又有兩家銀行因涉及房地產(chǎn)的業(yè)務違規(guī)收到罰單，而5月以來，銀保監(jiān)系統(tǒng)共公示了38張涉房罰單，涉及銀行約30家，覆蓋國有大行、股份行、城農商行和農信社等，罰單總額超2000萬元。

浦發(fā)、溫州銀行涉房等多業(yè)務違規(guī)被罰最重

7月22日，云南銀保監(jiān)局公示了四張罰單，其中兩張罰單事由指向銀行房地產(chǎn)業(yè)務違規(guī)。一是工行云南省分行因“個人消費貸款違規(guī)流入房市、股市、購買理財產(chǎn)品”被罰25萬元，一是浦發(fā)銀行昆明分行因“個人消費貸款流入房市、股市”等六事由被罰沒277.296萬元。作出處罰決定的日期均是6月26日。

新京報記者據(jù)銀保監(jiān)會官網(wǎng)披露的行政處罰信息不完全梳理，從5月1日至7月24日，各地銀監(jiān)局和銀監(jiān)分局共公示了38張涉及房地產(chǎn)業(yè)務的罰單，主要違法違規(guī)事實包括向資本金不足的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款，發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款時貸前調查不盡職，消費貸、個人抵押貸違規(guī)流入房市，住房按揭貸款管理不規(guī)范，貸款“三查”不到位導致信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)等。

其中，既有個人業(yè)務，也有對公業(yè)務。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對新京報記者表示，違規(guī)事由有的是程序違規(guī)，有的是資金用途違規(guī)，不過都是銀行向房地產(chǎn)違規(guī)輸送資金的行為。

“違規(guī)發(fā)放購房貸款、給企業(yè)提供資金拿地等，本身風險比較大，盲目發(fā)放的話容易使得樓盤風險變?yōu)殂y行風險。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱。

近三個月來，收到房地產(chǎn)業(yè)務相關罰單的銀行近30家，包括六大國有銀行，浦發(fā)、光大、平安、興業(yè)、浙商、招商等股份制銀行，寧波銀行、上海銀行、南京銀行等地方行，以及綏江縣農村信用合作聯(lián)社、富蘊縣農村信用合作聯(lián)社等。

上述罰單總額超過2000萬元，明確因涉房地產(chǎn)業(yè)務違規(guī)開出的罰單達1300萬元。其中，浦發(fā)兩分行、溫州銀行均有房地產(chǎn)業(yè)務觸“紅線”，多項并罰，領到罰單總額均超過300萬元。工行有三地分行領到罰單，分別是云南省分行、寧波市分行和大連市分行。

寧波銀保監(jiān)局7月5日一口氣公布了11張涉房業(yè)務罰單。其中，寧波銀行因“違反信貸政策、違反房地產(chǎn)行業(yè)政策”等事由共被處罰270萬元，并被責令對相關直接責任人給予紀律處分。工、農、建三大國有行的寧波市分行，及興業(yè)、廣發(fā)、光大、浦發(fā)、上海銀行等行的寧波分行均因“住房按揭貸款管理不規(guī)范”，收到20萬-50萬元不等罰單，多位相關負責人被警告或罰款5萬元。浙商銀行寧波分行因“房地產(chǎn)授信業(yè)務管理不審慎”被罰50萬元。

監(jiān)管密集“發(fā)聲”規(guī)范房地產(chǎn)相關業(yè)務

隨著近年銀保監(jiān)會罰單披露透明化，涉房處罰并不鮮見，早已是監(jiān)管打擊違規(guī)行為的常規(guī)化手段。從近三個月看，比罰單透露出更強約束信號的，是多部門密集下發(fā)的文件和公開表態(tài)。

5月17日，銀保監(jiān)會發(fā)布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設”工作的通知》（23號文），強調信托公司不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資。

來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，7月房企海外融資計劃井噴，上旬中就有超過10家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了超過百億美元的融資計劃。這一融資渠道也很快被約束。

7月12日，發(fā)改委發(fā)布《國家發(fā)展改革委辦公廳關于對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關要求的通知》，要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。

除了兩份重磅文件給房企信托、債券融資渠道套上“緊箍咒”外，6月13日，郭樹清在陸家嘴論壇上致辭時表示，必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題。郭樹清稱，近年我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升，相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續(xù)的水平，更嚴重的是新增儲蓄資源一半左右投入到房地產(chǎn)領域。房地產(chǎn)業(yè)過度融資，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長房地產(chǎn)的投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重。

7月初，新京報記者從多家信托公司處了解到，銀保監(jiān)會和多地銀保監(jiān)局對信托公司展開了窗口指導，要求差異化收緊地產(chǎn)項目。

在一系列發(fā)聲之前，上半年房企享受了一陣較為寬松的融資環(huán)境，亦帶動了樓市熱度。據(jù)央行公布的2019年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年人民幣貸款增加9.67萬億元，同比多增6440億元。住戶部門貸款中，被認為能夠一定程度上反映房貸變化的中長期貸款增加2.75萬億元，對比2018年上半年住戶部門中長期貸款2.5萬億元的增量，多增了0.25萬億，漲幅為10%。

張大偉表示，從全國房地產(chǎn)市場走勢看，2019年明顯在3-4月出現(xiàn)了一個“小陽春”，一月份降準下，信貸整體額度相對寬松，房貸增量增加，房貸利率下調，市場成交相對活躍。5-6月信貸基本平穩(wěn)，增幅放緩，對房地產(chǎn)的推動減弱，市場出現(xiàn)了“小陽春”退燒現(xiàn)象。