開(kāi)封取消限售后 當(dāng)?shù)刂薪榉Q(chēng)政策取消后樓市平穩(wěn)

中國(guó)證券報(bào)記者7月19日向開(kāi)封市不動(dòng)產(chǎn)登記中心確認(rèn)，日前，開(kāi)封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整新建商品住房時(shí)限及撤銷(xiāo)備案限制的函》稱(chēng)，經(jīng)開(kāi)封市百城辦例會(huì)研究決定，取消開(kāi)封市新建商品住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起滿(mǎn)3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時(shí)限，取消已撤銷(xiāo)備案房屋的交易資格凍結(jié)時(shí)限。這意味著自2017年5月出臺(tái)的開(kāi)封市限售政策將被取消。

業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)封放開(kāi)限售，是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)做出的決定，是“一城一策”的題中之義。未來(lái)不排除會(huì)有城市調(diào)整樓市調(diào)控政策，但“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)大原則也沒(méi)有改變。

實(shí)行兩年后取消

開(kāi)封出臺(tái)限售政策始于2017年。2017年5月，開(kāi)封市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，規(guī)定明確自發(fā)文之日起(含)，凡在開(kāi)封市區(qū)(不含祥符區(qū))購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起滿(mǎn)3年方可上市轉(zhuǎn)讓。交易雙方通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，參照購(gòu)買(mǎi)新建商品住房執(zhí)行。

不過(guò)，上述《通知》中規(guī)定的限制漲價(jià)等條文此次并未調(diào)整�！锻ㄖ�》規(guī)定，原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。

對(duì)于此次開(kāi)封取消限售政策。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這充分體現(xiàn)了“一城一策”指導(dǎo)下的政策微調(diào)導(dǎo)向。通過(guò)此類(lèi)政策調(diào)整，有助于形成更為合理的住房交易制度，對(duì)于促進(jìn)房源流通和提高交易效率等都有積極的作用。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)則提醒切勿對(duì)此類(lèi)政策過(guò)度敏感，“城市分化、政策不盡相同，未來(lái)可能會(huì)有其他類(lèi)似開(kāi)封這樣的城市調(diào)整行政政策，但不代表整體求穩(wěn)的市場(chǎng)和政策取向會(huì)發(fā)生變動(dòng)。”

多位開(kāi)封地產(chǎn)中介人士7月19日也對(duì)記者表示，目前還沒(méi)看到限售政策取消對(duì)看房人群增加帶來(lái)顯著變化，“這幾天有一些外地的客戶(hù)過(guò)來(lái)看盤(pán)，但還沒(méi)有大量接到外地看房的電話。”某開(kāi)封當(dāng)?shù)刂薪?月19日對(duì)記者表示。

而根據(jù)開(kāi)封市統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，當(dāng)?shù)匦略龇康禺a(chǎn)項(xiàng)目情況顯得比較清淡。截至5月底，開(kāi)封市房地產(chǎn)項(xiàng)目入庫(kù)共38個(gè)，計(jì)劃總投資383.84億元。分縣區(qū)看，除蘭考縣、示范區(qū)有超過(guò)10個(gè)入庫(kù)外，順河區(qū)、鼓樓區(qū)、禹王臺(tái)區(qū)、杞縣等4個(gè)縣區(qū)均未新增房地產(chǎn)項(xiàng)目。

開(kāi)封市住建局相關(guān)人士也向相關(guān)媒體表示，開(kāi)封市自從2017年出臺(tái)限售等房地產(chǎn)調(diào)控政策，出臺(tái)限售政策的初衷是遏制炒房現(xiàn)象。經(jīng)過(guò)兩年來(lái)的調(diào)控，開(kāi)封市房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)渡到平穩(wěn)發(fā)展的階段，炒房現(xiàn)象基本得到遏制，所以限售政策并無(wú)存在的必要。

多城政策微調(diào)

開(kāi)封此次調(diào)整限售政策并非全國(guó)首例。太原在2018年7月對(duì)二手房限售松綁，菏澤則在2018年11月發(fā)文，取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓。

今年以來(lái)，已有多個(gè)城市對(duì)所轄區(qū)域的房地產(chǎn)政策做出微調(diào)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，全國(guó)各地房地產(chǎn)微調(diào)政策達(dá)251次。6月份，就有多地從不同層面微調(diào)了當(dāng)?shù)氐臉鞘姓�策，政策取向或緊或松。

從緊方面，6月20日，西安市發(fā)布新政，規(guī)定從市外遷入戶(hù)籍的居民家庭在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的，須落戶(hù)滿(mǎn)1年，或連續(xù)繳納12個(gè)月社�；騻�(gè)稅；在限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)住房的非戶(hù)籍居民家庭，須提供5年及以上個(gè)稅和社保繳納證明，方可購(gòu)買(mǎi)1套商品住宅或二手住宅。同時(shí)將臨潼區(qū)納入住房限購(gòu)范圍。這是住建部今年四月份和五月份相繼對(duì)10個(gè)城市預(yù)警提示后，西安作為數(shù)月來(lái)新建商品房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格同比上漲幅度較大的城市，主動(dòng)將政策從緊。

寬松方向上，6月6日，南京市高淳區(qū)出臺(tái)政策稱(chēng)，只要持有南京市居住證，或者攜帶用工單位的勞務(wù)合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，即可開(kāi)具證明在高淳區(qū)買(mǎi)房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，2019年，全國(guó)有廣州、南京高淳、青島高新區(qū)等10地針對(duì)限售、限購(gòu)、二手房稅費(fèi)等政策執(zhí)行了微調(diào)松綁，另外全國(guó)也有超過(guò)100個(gè)城市放寬了人才政策，變相拓寬了購(gòu)房人群。

不過(guò)受訪專(zhuān)家均表示，樓市調(diào)控還是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。

張大偉表示，“房住不炒”仍然是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的主軸，地方調(diào)控收緊預(yù)期依然存在。許小樂(lè)則表示，開(kāi)封放開(kāi)限售，是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)做出的決定，是“一城一策”的題中之義。如果當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)因此而熱起來(lái)，政策一定會(huì)回縮。