熱點二線城市蘇州過去半個月的大搶地，及4月房價漲幅全國第一，讓這座城市的樓市調(diào)控政策受到了挑戰(zhàn)。記者了解到，蘇州很可能馬上要出臺新的限售新政。

一位蘇州住建部內(nèi)部人士對記者表示，蘇州市區(qū)要搞限售，不含周邊縣區(qū)，但目前還不能完全確定，應(yīng)該是不含昆山、太倉這些環(huán)滬區(qū)域。

根據(jù)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局便民服務(wù)員4月28日對網(wǎng)友的回復(fù)，蘇州市目前仍執(zhí)行《蘇府【2016】150號》文件，各個部門嚴格執(zhí)行150號文件，目前沒有新政出臺。

按照2016年的限購和限貸政策，非本市戶籍購買第一套房，需提供2年社保或個人所得稅證明，同時，非本市戶籍還失去2套及以上新房和二手房資格。本市戶籍3套及以上家庭不得再購買新房和二手房。

文件還要求，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30％，二套房最低首付款比例不低于40％。

開發(fā)商們對記者的回復(fù)比較嚴謹?shù)�留有余地�?/p>

一位剛進入蘇州不久房企營銷總對記者回復(fù)稱，“最近確實聽到很多傳聞限購、限售要升級的消息，也有不少購房者在項目上詢問，但在沒有接到官方消息前，這一切都不能確定，目前還是按照正常計劃推售項目。”

另一位深耕蘇州多年的房企營銷總也回復(fù)記者稱，目前沒有。

一位在蘇州拿了高價地的開發(fā)商對記者回復(fù)稱，“聽說在路上，估計是事實。”

一位在蘇州有多個熱售項目的開發(fā)商對記者表示，“可能，政策風(fēng)傳。”

一位蘇州市場人士對記者表示，看政府消息。

蘇州研究出臺新政的背景是蘇州土拍和房價的瘋狂。

某統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，蘇州市房價4月已經(jīng)連續(xù)5周房價漲幅第一。

此外，蘇州的土地市場不斷摸高，刺激著市場神經(jīng)。

4月29日，蘇州市出讓的一宗住宅用地被開發(fā)商們瘋搶了39輪，加價約9.7億，樓面價為30245元／平方米，這超過了政府設(shè)置的指導(dǎo)價格。

最終，央企中海以總價35.63億、樓面價30287元／平方米、溢價率37.7％拿下。30287元／平方米的樓面價成為蘇州的單價地王，在這之前，園區(qū)最高樓面價是綠城在2009年拿下的地塊，樓面價為28000元／平方米。

根據(jù)不完全統(tǒng)計，在蘇州今年的土地出讓中，蘇州已經(jīng)三次單日攬金百億。1月4日，2019年首場土拍攬金129.19億；2月22日，7宗土地出讓攬金約為100億。4月24日，蘇州5宗地塊出讓攬金100.8億。