■ 案例

悅如資金危機 租客房租打水漂？

今年4月，劉芳（應受訪租客要求，劉芳為化名）在鄭州金水區(qū)租了河南悅如資產(chǎn)管理有限公司旗下的一套三居室的房子。“9月，我剛交了半年房租，5800元，但是，房東卻說沒有收到房租，今晚就要收回房子。”10月17日劉芳告訴記者。

劉芳說，像她這樣的租客有上千人，他們都是悅如公寓的租客。記者了解到，因資金鏈斷裂將股權轉賣給鄭州比遜達美公寓管理有限公司（下稱“鄭州比遜達美”），然而，由于悅如公寓隱瞞長期拖欠業(yè)主租金和租客押金的事實，鄭州比遜達美現(xiàn)已終止收購。

自悅如公寓陷入經(jīng)營危機以來，很多租客面臨著無家可歸的局面，而房東也面臨著房租收取無門的現(xiàn)狀。

1600套房源，悅如公寓無力維持運營

“部分租客交了房租后發(fā)現(xiàn)門鎖被房東換了，進不去門，還有一部分租客被房東攆走。”劉芳表示，目前，租客已經(jīng)組建了500人的微信群。但是，利益受損的租客遠遠不止這一數(shù)字。公開信息顯示，悅如公寓運營1600套房源。

除了租客，房東也長期被拖欠租金。有房東稱自今年四月后再也沒有收到過租金，悅如已拖欠四個月的房租未付。

據(jù)租客向新京報記者提供的截圖顯示，10月8日，河南悅如公寓所運營的公眾號曾經(jīng)發(fā)出一條公告，然而隨后又刪去。

這條公告顯示，2019年9月，悅如公司的全部股份轉讓給比遜達美公司，且已經(jīng)進行相關股權轉讓及工商變更手續(xù)。轉讓協(xié)議簽訂后，公司經(jīng)營管理及房源管理等事宜均由收購方全權負責。

劉芳說：“在此之前，我們沒有接到任何消息，也不知道悅如公寓已經(jīng)資金鏈斷裂了，更不知道它被轉賣的消息。”

河南悅如公寓起步于2014年，此前快速擴張，總房源數(shù)量達到1600套，這其中包括分散式房源和主要集中式房源。

悅如公寓董事長王銀偉曾公開表示，目前國內大多長租公寓處于微利狀態(tài)，只有通過高效率的管理來盡可能賺取差價。悅如公寓快速地“跑馬圈地”，在前期積累了大量的收房成本和運營成本。

但是，隨著鄭州房租的下跌，這種以賺取差價為盈利模式的發(fā)展空間越來越小。在上述公告中，悅如公寓也稱其無力維持1600套房源的運營成本和資金壓力，最終資金鏈斷裂只能出售公司。

接盤方稱已終止收購

10月16日，新京報記者以租客的身份聯(lián)系上河南悅如公寓的相關負責人，其表示：“悅如公寓目前已經(jīng)被新的公司收購了，房租問題需要聯(lián)系新的公司。”同時，這位負責人也表示自己目前已經(jīng)從悅如公寓離職。

但是此前傳出的收購方鄭州比遜達美公司，已于10月11日發(fā)布公告稱：“河南悅如資產(chǎn)管理有限公司在2019年8月、9月拖欠業(yè)主房租、租戶押金、且對我公司惡意隱瞞；在各位業(yè)主、租戶要求其退款的事件爆發(fā)后，河南悅如資產(chǎn)管理有限公司原股東擅自以河南悅如資產(chǎn)管理有限公司名義單方發(fā)布公告，惡意將公司債務矛頭指向我公司，嚴重影響了我公司的正常運轉。且此次欠付租金、押金的業(yè)主、客戶直接涉及我公司意向收購的1600套房源，已嚴重影響了公司信譽，造成該房源后期無法完成收購，致使我公司收購目的無法實現(xiàn)。”

河南悅如公寓已經(jīng)陷入經(jīng)營困局，新的接盤方又終止收購，那么，租客和房東的利益損失該如何彌補？

據(jù)當?shù)孛襟w報道，目前，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局已經(jīng)介入，其相關負責人稱“已經(jīng)在積極處理此案件，一有進展將會及時公布”。同時，鄭州市信訪局也已經(jīng)受理，專門設立了針對悅如公寓租客的工作組。

劉芳表示：“我們希望政府能夠出面協(xié)調，讓雙方協(xié)商處理，將我們已經(jīng)繳納的租金歸還。”