“金九銀十”完美收官，這波銷售高峰期的戰(zhàn)果也被各家房企陸續(xù)公布。盡管增速略有下降，但總體依舊呈現(xiàn)上漲趨勢。根據(jù)觀點指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1-10月，TOP100房企的合約銷售總規(guī)模達到93618.47億元，環(huán)比增長13.73%，同比增長16.18%。

因此，業(yè)內(nèi)有聲音認(rèn)為，“行業(yè)進入下行周期”的論斷并不可靠，房地產(chǎn)行業(yè)雖然受政策影響，增速有所放緩，但增量依舊十分明顯，未來短時間內(nèi)不太會走下坡路。這也與年中業(yè)績會時，部分房企高管對于下半年乃至未來幾年內(nèi)市場走向的看法不謀而合。

2019年1-10月部分房企全年銷售目標(biāo)完成情況（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）

不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《國際金融報》記者采訪時卻認(rèn)為，本月業(yè)績主要以高供貨量來實現(xiàn)，去化率實際并不如人意。并且，看似行業(yè)整體增速可觀，事實上卻是行業(yè)分化加劇、部分大型房企依據(jù)規(guī)模優(yōu)勢“強撐”的結(jié)果。因此，行業(yè)進入下行周期在所難免。

同時，嚴(yán)躍進補充道，房地產(chǎn)行業(yè)的周期性發(fā)展是由其本身特性決定的，此前也早已經(jīng)歷過幾輪，并不會對未來市場大趨勢或房價起到過多影響，因此也不必過于悲觀，最終能夠決定未來市場走向及房價的是供需關(guān)系和相關(guān)政策。

角逐激烈房企去化忙

就銷售數(shù)據(jù)而言，前10個月，龍頭房企碧萬恒依然穩(wěn)居前三，且合約銷售額均突破5000億元。

其中，碧桂園仍以6655.4億元的全口徑銷售金額穩(wěn)居“宇宙第一房企”寶座。不過，從2018年7月開始，碧桂園便打破行業(yè)慣例，成為行業(yè)第一個只公布權(quán)益銷售數(shù)據(jù)的房企。據(jù)碧桂園披露的10月銷售業(yè)績，碧桂園及其附屬公司、連同合營公司和聯(lián)營公司于今年10月共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約567.6億元，同比增加40.46%。

2019年前10月，碧桂園的權(quán)益銷售額總計達4796.9億元，離5000億僅一步之遙，全年超越2018年5018.8億元的權(quán)益銷售額、再創(chuàng)新高已是大概率事件。

恒大則憑借10月份單月930億元的合約銷售額一舉反超萬科，前10月總銷售額達5461.8億元，位居第二位。需要指出的是，恒大單月930億元的業(yè)績不僅刷新了其單月銷售金額歷史紀(jì)錄，也再次打破中國房企史上最高單月銷售紀(jì)錄。

緊隨萬科其后的是融創(chuàng)，《國際金融報》記者發(fā)現(xiàn)，雖然融創(chuàng)的全口徑銷售額為4337億元，距離萬科的5199億元尚有不小差距，但更能反映企業(yè)營銷和操盤能力的操盤項目銷售金額中，同樣位居第4位的融創(chuàng)卻高達4120億元，而在融創(chuàng)之上的萬科操盤金額，卻只有4159億元，兩者相去不遠。這也意味著，一直強調(diào)“不在意排名、第四第五無所謂”的融創(chuàng)隨時有可能反超萬科，躋身三強。