可能不搖號(hào)開(kāi)盤(pán)對(duì)大邑樓市的影響

在2017年11月?lián)u號(hào)政策推出后，大邑淘房網(wǎng)發(fā)布了題為《成都全域新房搖號(hào)選房 大邑這些樓盤(pán)可能最先受影響》里面說(shuō)到，作為當(dāng)時(shí)并不限購(gòu)的大邑（2018年5月15日起限購(gòu)），新房預(yù)售也將采用搖號(hào)排序選房的方式，全款或優(yōu)先排號(hào)搶先選房的優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在。自此要在大邑購(gòu)房均需等待開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可后，購(gòu)房者在規(guī)定的日期內(nèi)登陸成都市購(gòu)房登記平臺(tái)完成報(bào)名，然后前往售樓部提交各類(lèi)購(gòu)房資格及貸款資料供審核，由于部分開(kāi)發(fā)商對(duì)資料要求“嚴(yán)格”，部分購(gòu)房者被“攔”在了這一步。提交資料通過(guò)復(fù)審的購(gòu)房者進(jìn)入搖號(hào)名單，在公證搖號(hào)后方可參與選房，繳納房款，簽訂購(gòu)房合同及貸款合同等。不管是熱門(mén)樓盤(pán)還是位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的普通樓盤(pán)，亦或者度假物業(yè)，均采用這類(lèi)銷(xiāo)售模式。

夕陽(yáng)下的大邑高鐵站

在經(jīng)歷2017年下半年至2018年大邑樓市新一輪快速上漲期后，大邑房?jī)r(jià)進(jìn)入了新的穩(wěn)定期，各新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格漲幅都不太明顯，不乏樓盤(pán)連開(kāi)幾批次，均價(jià)基本都未發(fā)生顯著變化。在2019年前10月?lián)u號(hào)的16批次房源中，除4月份圣樺公館108套房源吸引了129組購(gòu)房者，8月份上市的山水華府124套房源吸引來(lái)了138組購(gòu)房者外，其他14批次購(gòu)房者參與數(shù)均不及房源數(shù)，不少項(xiàng)目搖號(hào)登記時(shí)購(gòu)房者人數(shù)還不到房源的三分之一。搖號(hào)對(duì)于大邑購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，似乎變得不再那么重要。

運(yùn)行2年的成都公證搖號(hào)政策，給了剛需及普通購(gòu)房者一個(gè)相對(duì)更公平的購(gòu)房環(huán)境，有效遏制了“買(mǎi)賣(mài)號(hào)”、“茶水費(fèi)”、“綁定銷(xiāo)售”等不良風(fēng)氣，只要是剛需購(gòu)房者，即使在房源相對(duì)較緊張的2018年還是能夠在大邑買(mǎi)到房的。若是不搖號(hào)了，對(duì)大邑購(gòu)房者及樓盤(pán)又有哪些影響呢？

大邑南二環(huán)路樓盤(pán)建設(shè)進(jìn)度

雖然以本地“消化”為主的大邑，購(gòu)房變得不再那么困難。購(gòu)房者在習(xí)慣了定期查閱成都房協(xié)網(wǎng)上新盤(pán)搖號(hào)信息后，突然遇到有些樓盤(pán)不搖號(hào)了，房協(xié)網(wǎng)不再發(fā)布相關(guān)信息，變動(dòng)之初多少都有點(diǎn)“措手不及”。自此不知道哪些樓盤(pán)什么時(shí)候取證，又是什么時(shí)候銷(xiāo)售，有些“茫然”。這就需要購(gòu)房者時(shí)刻了解各樓盤(pán)動(dòng)態(tài)，以免錯(cuò)過(guò)部分項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)信息，還要多跑售樓部，這似乎又回到了兩三年前的購(gòu)房節(jié)奏。

可能不搖號(hào)后對(duì)大邑這類(lèi)遠(yuǎn)郊縣市的開(kāi)發(fā)商又有哪些影響呢？結(jié)合當(dāng)前大邑的房地產(chǎn)市場(chǎng)，按照“銷(xiāo)售方式確定”三類(lèi)情況來(lái)看，大邑不少樓盤(pán)項(xiàng)目均屬于第二類(lèi)和第三類(lèi)，也就是可能采取開(kāi)發(fā)商自行搖號(hào)或者根本不搖號(hào)銷(xiāo)售模式。銷(xiāo)售的掌控權(quán)又回到了開(kāi)發(fā)商手中，其可以根據(jù)情況自行對(duì)房源按照政策進(jìn)行銷(xiāo)售。對(duì)此可能不少購(gòu)房者會(huì)有這樣一個(gè)疑問(wèn)，“不搖號(hào)了，開(kāi)發(fā)商會(huì)故意不賣(mài)嗎，特別是針對(duì)一些房?jī)r(jià)相對(duì)較低的樓盤(pán)，會(huì)不會(huì)捂盤(pán)惜售呢？”。我們知道，目前大邑市場(chǎng)上按取得土地時(shí)間來(lái)分主要存在著三類(lèi)項(xiàng)目：一類(lèi)是取地時(shí)間較早比如2010年左右，開(kāi)盤(pán)價(jià)較低的城區(qū)樓盤(pán)；另一類(lèi)是這幾年取得土地修建的樓盤(pán)；最后一類(lèi)是近一年間以400萬(wàn)/畝左右取得容積率2.0左右地塊修建或即將新建的樓盤(pán)項(xiàng)目。第一類(lèi)項(xiàng)目會(huì)不會(huì)不搖號(hào)呢？前面“銷(xiāo)售方式確定”有說(shuō)到，搖不搖號(hào)要看具備購(gòu)房資格的登記購(gòu)房人數(shù)，不過(guò)是在開(kāi)發(fā)商售樓部登記還是政府統(tǒng)一的平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上登記，目前似乎并沒(méi)有統(tǒng)一的說(shuō)法，比如前面的鴻涪邑號(hào)二批次11月20日取得預(yù)售許可，11月23日開(kāi)發(fā)商自行銷(xiāo)售就未從公共渠道看到登記信息，目前該項(xiàng)目可以在政府商品住房購(gòu)房登記平臺(tái)下的“自銷(xiāo)房源購(gòu)房登記”查詢(xún)到。