2019年10月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

二手房由于是市場(chǎng)直接交易，因此，數(shù)據(jù)變化更能反映樓市現(xiàn)狀。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市持續(xù)增加，目前是時(shí)隔55個(gè)月再次半數(shù)二手房跌價(jià)。張大偉表示：“二手房上漲城市僅31個(gè)，是最近4年多的最低點(diǎn)。新建住宅上漲城市50個(gè)，也是最近2年的市場(chǎng)低點(diǎn)。從二手房數(shù)據(jù)看，連續(xù)出現(xiàn)了5個(gè)月20個(gè)城市房?jī)r(jià)下調(diào)。從不同城市變化看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現(xiàn)了明顯的回落，2019年上半年的小陽(yáng)春已經(jīng)過(guò)去。雖然全國(guó)市場(chǎng)成交量依然慣性沖高，但以價(jià)換量開(kāi)始出現(xiàn)。”

為什么房?jī)r(jià)漲幅下降，為何銷(xiāo)售量卻在上升？張大偉判斷，這和市場(chǎng)調(diào)整有著直接關(guān)系，市場(chǎng)拐點(diǎn)或許已經(jīng)出現(xiàn)。張大偉說(shuō)：“雖然整體市場(chǎng)成交量依然上行，全年有望刷新2018年創(chuàng)造的樓市成交15萬(wàn)億的金額記錄，但從房?jī)r(jià)看，市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)明顯，一二三線城市逐漸進(jìn)入調(diào)整期。如果沒(méi)有明顯政策調(diào)整，市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)。”

未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)如何前行呢？市場(chǎng)普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降之下，市場(chǎng)熱度同步下行，在調(diào)控長(zhǎng)期從嚴(yán)的背景下，購(gòu)房者預(yù)期已經(jīng)明顯呈現(xiàn)“看平”，很多城市和區(qū)域如果不“以價(jià)換量”很難拉動(dòng)銷(xiāo)量提升，高成本和降售價(jià)的雙重壓力下，銷(xiāo)售增長(zhǎng)也會(huì)出現(xiàn)明顯壓力。春節(jié)前或許樓市價(jià)格將持續(xù)下降。張大偉說(shuō)：“出現(xiàn)大部分城市價(jià)格下調(diào)的主要原因還是因?yàn)槌掷m(xù)出臺(tái)的政策疊加各種資金的收緊。后續(xù)如果沒(méi)有明顯的信貸變化，預(yù)計(jì)下調(diào)趨勢(shì)將在2019年持續(xù)。在當(dāng)下CPI高位，10月份的LPR保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)整體看，樓市政策依然以穩(wěn)定為主。”（央廣網(wǎng)）