距離2020年還有一天的時(shí)間，全國(guó)各地土地市場(chǎng)陸續(xù)收官。雖然不乏眾多底價(jià)成交的土地，但是因?yàn)椴糠殖鞘性谀甑滓詢?yōu)質(zhì)土地壓陣，出現(xiàn)高價(jià)地、高溢價(jià)土地以及房企多輪競(jìng)價(jià)成交的情況。

雖然2019年下半年房企資金鏈有所收緊，一再謹(jǐn)慎拿地，但是50大城市土地成交仍然刷新歷史紀(jì)錄。據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，2019年50大城市合計(jì)賣地4.19萬(wàn)億元，其中14個(gè)城市賣地超千億元，32個(gè)城市賣地超500億元。

一天35城出讓超百宗地塊

隨著2020年的臨近，各地土地市場(chǎng)幾近收官。底價(jià)成交有增無(wú)減，但一些優(yōu)質(zhì)地塊也引起眾多房企的關(guān)注。

此前，據(jù)中指土地情報(bào)百城土拍監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，12月30日，35城出讓147宗地塊，其中，包含住宅用地107宗。而在12月26日，31城出讓135宗地塊。年底土地密集出讓程度可見一斑。

12月30日一早，福州就傳出9宗地塊全部出讓的結(jié)果。9宗地塊總出讓面積399.91畝，拍賣起始價(jià)61.64億元。參與拍賣的競(jìng)買人多達(dá)29家。最終收金78.01億元，保利、大東海、恒宇、福州建工、中建海峽、藍(lán)光等均有落子。其中2019-66號(hào)地塊起始價(jià)14.42億元，經(jīng)過(guò)90多輪競(jìng)賣，由保利以19.02億元競(jìng)得該地塊，成交樓面地價(jià)15442元/平方米，溢價(jià)31.9%。

相比之下，浙江嘉興出讓桐鄉(xiāng)市2宗地塊的溢價(jià)率均在100%左右。其中，世茂聯(lián)合體以6.19億元競(jìng)得[2019]52號(hào)地塊，溢價(jià)率99.04%；而另一宗[2019]53號(hào)地塊則觸及上限價(jià)，由本土的匠心房地產(chǎn)公司以上限價(jià)格4.69億元競(jìng)得，溢價(jià)率107.52%，競(jìng)配保障房面積300平方米。

12月30日，時(shí)代中國(guó)以起始價(jià)14.22億元競(jìng)得佛山南海海八路車城地塊，計(jì)容建面約23.35萬(wàn)平方米。該地塊出讓條件要求競(jìng)買人還須一并承租約19萬(wàn)平方米的集體建設(shè)用地使用權(quán)。這一地塊早前已被規(guī)劃為“愛車小鎮(zhèn)”。同一天，東原旗下子公司經(jīng)過(guò)一次加價(jià)，以總價(jià)20492萬(wàn)元競(jìng)得佛山環(huán)安路23號(hào)地塊，首次布局佛山市場(chǎng)。

12月30日，仍不乏眾多底價(jià)成交的地塊。成都大邑縣集中出讓5宗地塊，均由成都安仁華僑城文化旅游開發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，總成交價(jià)2.28億元。與此同時(shí)，海信地產(chǎn)+遠(yuǎn)洋地產(chǎn)+青島地鐵聯(lián)合體也以底價(jià)19.95億元競(jìng)得青島市2宗地塊，規(guī)劃地上建筑面積25.44萬(wàn)平方米。

值得關(guān)注的是，2019年杭州的土地市場(chǎng)的交易量一直遙遙領(lǐng)先。12月30日，杭州蕭山出讓2宗涉宅地塊，最終總成交價(jià)24.91億元。其中旭輝經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)6.32億元競(jìng)得浦陽(yáng)鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率29.76%。另一宗蕭山科技城地塊僅獲2輪報(bào)價(jià)，由新希望以總價(jià)18.59億元競(jìng)得，溢價(jià)率0.54%。在2019年的最后一天（12月31日），杭州將有5宗地塊出讓。

年底各地以優(yōu)質(zhì)地塊提振市場(chǎng)

在近期土地市場(chǎng)，部分城市在年底推出了優(yōu)質(zhì)地塊，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此舉意在提振市場(chǎng)。

12月24日，石家莊出讓棉五和石鋼兩大地塊。其中六大房企經(jīng)過(guò)324輪的激烈角逐，最終中海地產(chǎn)以20.11億元摘得棉五地塊，樓面均價(jià)11071.94元/平方米。2019年石家莊“新高價(jià)地”也由此誕生。

同樣在12月24日,廈門迎來(lái)了一場(chǎng)土拍大戰(zhàn)，這也是今年以來(lái)廈門規(guī)模最大的一次集中推地。5宗地塊起拍價(jià)達(dá)128億元，總建面約45萬(wàn)平方米。其中，島內(nèi)難得推出兩宗地塊，且一宗并不在供地計(jì)劃里。最終，5宗地塊總攬金150.62億元，島內(nèi)枋湖2019P05地塊以75.25億元的成交價(jià)成為廈門新晉總價(jià)最高地塊，競(jìng)得企業(yè)是神秘的黑馬“恒融晨”，“恒融晨”成為廈門年末收官戰(zhàn)的大贏家,據(jù)業(yè)內(nèi)猜測(cè)實(shí)為建發(fā)。

但是相比之下，因?yàn)橥恋夭⒎莾?yōu)質(zhì)，北京土地市場(chǎng)則以底價(jià)收官。今年北京成交的最后一宗經(jīng)營(yíng)性用地是懷柔雁棲湖不限價(jià)地塊。12月19日，該宗地被北科建+北控+長(zhǎng)城偉業(yè)聯(lián)合體以16.1億元的底價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約2.37萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率為零。而同一天出售的順義仁和不限價(jià)地塊因?yàn)闊o(wú)人報(bào)價(jià)，臨時(shí)撤牌。上述兩宗地塊均為不限價(jià)土地。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日，今年北京土地平均成交溢價(jià)率只有9.4%，低于2018年的14%，為近幾年的低點(diǎn)。在成交的50宗住宅用地中，有18宗底價(jià)成交。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，雖然2019年下半年房企資金鏈有所收緊，但全年50大城市土地成交數(shù)量依然刷新歷史紀(jì)錄。截至12月26日，2019年50大城市合計(jì)賣地4.19萬(wàn)億元，同比上漲幅度達(dá)17.6%，其中14個(gè)城市賣地超千億元，刷新歷史紀(jì)錄。在50個(gè)城市中，68%的城市2019年賣地同比上漲；有32個(gè)城市賣地已經(jīng)超過(guò)500億元。杭州賣地最多，達(dá)到2787億元，上海賣地1942億元，蘇州賣地1792億元。

對(duì)于2019年，中指研究院分析人士表示,在金融市場(chǎng)嚴(yán)格的調(diào)控下，房企的資金鏈吃緊，同時(shí)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)度轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎，拿地態(tài)度趨于保守。而對(duì)2020年，克而瑞認(rèn)為，2020年樓市整體仍處于下行周期，開發(fā)商資金面相對(duì)緊張，在購(gòu)地方面的謹(jǐn)慎態(tài)度不會(huì)改變。