（原標(biāo)題：疫情如何影響樓市？房價會跌嗎？調(diào)控會放松嗎?）

恐怕誰都沒料到，2020年會以這樣的方式打開。

新型冠狀病毒感染的肺炎，這只讓人始料未及的“黑天鵝事件”飛出，擾亂了所有人的安排。

與遭受重創(chuàng)的餐飲、旅游、零售、影院等行業(yè)不同，2020年春節(jié)期間暴發(fā)的這場肺炎疫情似乎完美避讓了房地產(chǎn)市場的“交易日”。

不過，涼涼的返鄉(xiāng)置業(yè)、大門緊閉的售樓處和開工時間待定的新項目，依然讓房地產(chǎn)從業(yè)者難言樂觀。

這場疫情對樓市影響幾何？調(diào)控政策是否會轉(zhuǎn)向？接下來房價會怎么走？

交易停滯

為最大限度減少公眾聚集，包括北京、福州、贛州、宜昌、廣州、湛江、南昌、成都等多地陸續(xù)叫停了售樓處的銷售活動。不少房企也主動關(guān)閉了售樓處，轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上。但線下看房、簽約這個環(huán)節(jié)很難被替代，樓盤交易基本陷入停滯。與此同時，建筑、交房、公積金辦理等上下游環(huán)節(jié)也紛紛被延后。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2020年1月下旬開始，大部分開發(fā)商的成交量相比往年春節(jié)期間的成交量下跌了95%。

中新社發(fā) 周長國 攝

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社國是直通車記者分析稱，此次疫情對第三產(chǎn)業(yè)的影響很大，第三產(chǎn)業(yè)對GDP貢獻(xiàn)率接近60%，其中，房地產(chǎn)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。疫情對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)等都會產(chǎn)生很大影響。

影響最大的是房地產(chǎn)開發(fā)。李宇嘉表示，整體來看，春節(jié)期間，房地產(chǎn)開發(fā)按下了暫停鍵，所有項目停工。如珠三角區(qū)域要求，在沒有接到復(fù)工的許可前，不可復(fù)工。

加之，建筑工人基本以外來打工人群為主，他們很多來湖南、湖北、河南、重慶、江西、安徽等省份，剛好是疫情較重的地區(qū)。工人即便返程，還要經(jīng)歷體溫監(jiān)測、自我隔離14天等，這是一個很長的周期。

所以，盡管一些城市規(guī)定2月9號以后復(fù)工，但真正影響消除可能要到二月底。

李宇嘉表示，疫情對房地產(chǎn)銷售影響也很大。每一周每一個月，開發(fā)商都有新樓盤入市計劃，因為多數(shù)開發(fā)商是快周轉(zhuǎn)的，一旦速度慢下來會對資金鏈形成很大壓力。

值得注意的是，2020年，多數(shù)房企都處于債務(wù)到期高峰，許多開發(fā)商原本就計劃大量增加推盤，以實現(xiàn)銷售回款。特別是在春節(jié)后的3月-4月份是樓市傳統(tǒng)旺季，也是房地產(chǎn)營銷的重要時間節(jié)點。

2019年底，樓市調(diào)控政策趨穩(wěn)，貨幣政策有所松動，開發(fā)商可謂卯足了力量，希望在春節(jié)后沖擊“小陽春”。但受疫情影響，今年的樓市“小陽春”恐怕會“泡湯”。

不過，多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這種沖擊主要是短期的。

一位券商地產(chǎn)分析師指出，疫情發(fā)生在1-2月份對樓市來說是“不幸中的幸事”，從過去10年來看，開年前兩個月的銷售額約占全年銷售比重不到10%。而且地產(chǎn)需求與旅游、觀影等不同，它不會消失，只會延后。因此，疫情對樓市的影響是短期的。

中國指數(shù)研究院研發(fā)中心研究副總監(jiān)曹晶晶也表示，從全國樓市來看，短期市場調(diào)整不可避免，無論主動或被動購房需求都會受到一定影響，樓市“小陽春”也會受到?jīng)_擊。

但她認(rèn)為，這些影響主要集中在今年一季度。從二季度開始，隨著疫情逐步受到控制，房地產(chǎn)市場會逐步回溫，需求等總體或呈現(xiàn)向后順延的狀況。

在2003年“非典”疫情暴發(fā)時期，曹晶晶指出，樓市無論是調(diào)整深度還是調(diào)整時間都不長，主要還是集中在疫情暴發(fā)的三月和四月，整體影響有限。不過，彼時中國經(jīng)濟(jì)處于快速增長階段，房地產(chǎn)政策較為寬松，且行業(yè)體量較小，而現(xiàn)階段市場環(huán)境與2003年時已有很大變化。

當(dāng)前，一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)承壓，房地產(chǎn)市場也進(jìn)入新階段，政策面較為嚴(yán)格，另一方面，2019年，百億的房企超過了152家，千億的房企達(dá)到了36家，且很多的企業(yè)采取高周轉(zhuǎn)策略，企業(yè)現(xiàn)金流吃緊將對行業(yè)運行產(chǎn)生一定風(fēng)險。

綜合考慮各種因素，曹晶晶指出，此次的疫情對樓市的影響會大一些。交易停滯給各地房價帶來下行壓力。尤其是三四線城市，在錯過了返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰之后，三四線城市房價下跌壓力比較大。