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    融資渠道全面收緊 房企海外發(fā)債呈現(xiàn)井噴

    作者:未知 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2020年01月02日 【字體:

    “資金是房企的命脈”。沒(méi)有一個(gè)行業(yè)如同房地產(chǎn)行業(yè)這般依賴融資,因此最能夠觀察房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的,一定是資金的走向。

    2019年房企融資的關(guān)鍵詞是:渠道收緊,成本抬升。

    房企最依賴的開(kāi)發(fā)貸款,增速持續(xù)回落。今年前三季度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額11.2萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)11.7%,增速持續(xù)回落,較上年末回落10.8個(gè)百分點(diǎn)。

    由于融資渠道全面收緊,境內(nèi)融資困難,今年房企的美元債呈現(xiàn)井噴。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,截至11月中旬,中資上市百?gòu)?qiáng)房企2019年以來(lái)已發(fā)行美元債643.28億美元,已遠(yuǎn)超去年全年規(guī)模。

    這種背景下,房企的融資成本呈現(xiàn)出分化的局面?硕饠(shù)據(jù)顯示,2019年11月房企的平均融資成本為6.61%,但評(píng)級(jí)較差的房企融資成本普遍突破10%的關(guān)口。

    由于過(guò)去幾年房企普遍銷(xiāo)售暢旺,今年房企的利潤(rùn)表現(xiàn)普遍優(yōu)秀,分紅也十分豪爽。其中,中國(guó)恒大以187億元的分紅總額成為冠軍,碧桂園為106億元,萬(wàn)科為118.12億元,三巨頭分紅均超過(guò)百億元。

    2020年房地產(chǎn)融資預(yù)測(cè):中指研究院認(rèn)為,12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申房住不炒,中央層面政策基調(diào)保持不變。在“以穩(wěn)為主”的目標(biāo)下,2020年行業(yè)融資環(huán)境難有明顯改善,企業(yè)資金壓力依然較大。企業(yè)要有新的行業(yè)發(fā)展觀,更加注重產(chǎn)品、服務(wù)水平的提升,在城市投拓、營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏把控方面同步做到“因城施策”,打造更加適應(yīng)政策節(jié)奏調(diào)整的企業(yè)發(fā)展基因。

    樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    凱蒂·凱旋城 4500 內(nèi)蒙古大道
    鑫河國(guó)際花園 3800 內(nèi)蒙古大道
    青禾名都 6445 大邑大道
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