北京西城區(qū)入學(xué)新政實(shí)施已有半月，攪動(dòng)一池春水。有心急的購(gòu)房家長(zhǎng)半小時(shí)內(nèi)定下上千萬(wàn)的學(xué)區(qū)房，有房主趕在最后一波瘋狂前匆忙下車。前面幾個(gè)月幾乎顆粒無(wú)收的中介，在“迎來(lái)送往”中迎來(lái)了遲到的春風(fēng)。

買家：看完房不到半小時(shí)就開(kāi)始轉(zhuǎn)定金

4月30日，西城區(qū)公布了2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)。其中提出，自2020年7月31日后，西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。這一政策也被坊間稱為“430新政”。按照這一政策，如果趕在今年7月31日前取得產(chǎn)權(quán)落完戶口還能鎖定名校。

“我們得爭(zhēng)取在7月31日之前把戶口落進(jìn)來(lái)，如果算上整個(gè)貸款流程的話，時(shí)間窗口實(shí)際上只有一個(gè)多月了。”430新政出臺(tái)后，李佳下定決心買下西城區(qū)金融街片區(qū)的一套學(xué)區(qū)房。

金融街片區(qū)和德勝片區(qū)都屬于西城區(qū)搶手區(qū)域，被家長(zhǎng)戲稱為“站在學(xué)區(qū)房鄙視鏈頂端”，片區(qū)內(nèi)有實(shí)驗(yàn)二小、宏廟小學(xué)等知名牛小。

李佳的孩子今年3歲，原計(jì)劃走單位福利政策保障上小學(xué)的他去年下半年了解到，政策保障入學(xué)的名額十分有限，還是買學(xué)區(qū)房“來(lái)的靠譜”。原本計(jì)劃慢慢看房慢慢挑的他先是被疫情打亂了節(jié)奏，等到疫情緩解下來(lái)，西城區(qū)出臺(tái)的一紙學(xué)區(qū)房新政徹底打亂了他的原計(jì)劃。

在五一期間，李佳約上中介，在看了五六套房后就迅速給其中一套的賣家交了定金。這套對(duì)口西城區(qū)牛小實(shí)驗(yàn)二小的房子面積僅60平米出頭，單價(jià)高達(dá)18萬(wàn)，總價(jià)近1200萬(wàn)元。

“從來(lái)沒(méi)想過(guò)，一個(gè)一千多萬(wàn)的決定可以來(lái)得如此之快，可能差不多半小時(shí)就開(kāi)始打開(kāi)手機(jī)app給之前的業(yè)主轉(zhuǎn)賬了，快得我都感覺(jué)太草率了。”李佳和愛(ài)人都屬于工薪階層，用他的話來(lái)說(shuō)，“平常在菜市場(chǎng)買個(gè)菜都得砍半天價(jià)”。

1000多萬(wàn)的房子長(zhǎng)什么樣呢？據(jù)李佳描述，小區(qū)里毫無(wú)綠化可言，樓道里堆滿了落灰的自行車，廚房和衛(wèi)生間一看就是上個(gè)世紀(jì)80年代的裝修，至于客廳和餐廳都是不存在的，一間稍大的臥室分擔(dān)了部分客廳和餐廳的功能。去看房的時(shí)候，之前的業(yè)主一家四口人白天都擠在臥室里活動(dòng)。

而他們此前的房子是結(jié)婚時(shí)買的，剛精裝修完住了不到兩年，“之前用的都是最好的材料，裝了新風(fēng)系統(tǒng)，廚房里裝了洗碗機(jī)、垃圾粉碎機(jī)，衛(wèi)生間里用智能馬桶蓋，平常掃地都是用掃地機(jī)器人，可以說(shuō)生活質(zhì)量還是比較高的。”

為了孩子的教育，犧牲掉現(xiàn)在的生活質(zhì)量，到底值得嗎？李佳毫不猶豫地回答：“一切為了孩子，當(dāng)然值得，做了父母你就知道了，你肯定會(huì)在自己能力范圍內(nèi)把最好的給他。”

至于以后會(huì)不會(huì)跌，李佳說(shuō)現(xiàn)在來(lái)不及考慮這么多。“這個(gè)就是一場(chǎng)豪賭，賭贏了賺點(diǎn)錢，賭輸了大不了虧點(diǎn)。但是，至少孩子上學(xué)有保障了不是嗎？”

中介：一月賣出兩套學(xué)區(qū)房，半月抵半年

和李佳抱有同樣想法的家長(zhǎng)不在少數(shù)。房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月前13天，北京二手房日均成交量相比4月日均增加42.4%，相比去年5月日均增加86%。

在金融街片區(qū)某大型房地產(chǎn)中介工作了近四年的陳曦(化名)告訴中新經(jīng)緯記者，近兩周僅金融街片區(qū)近期成交就超過(guò)80套，而以往在學(xué)區(qū)房買賣火爆的三四月，一個(gè)月也就是30-40套的成交量。

“430新政出來(lái)以后，我們整個(gè)五一期間都沒(méi)休息，從早到晚都在帶客戶看房，有時(shí)一天成交就有十幾套。”據(jù)陳曦回憶，以往三四月份才是學(xué)區(qū)房成交的小高峰。今年受疫情影響，開(kāi)學(xué)時(shí)間推遲，再加上430新政一出，五一就變得異常火爆了。

據(jù)他觀察，大約有一半的買家選擇了全款購(gòu)房。“全款的話整個(gè)流程20多個(gè)工作日能走完，如果貸款的話需要一個(gè)半月以上，而且現(xiàn)在交易量大，有些環(huán)節(jié)就會(huì)拖上幾天。”