“五一”小長假前后，不少地方的房地產市場又發(fā)生了不少大事，件件關系房價。

在疫情防控不斷向好的形勢下，房價到底是漲還是跌？樓市有望迎來“小陽春”嗎？現在到了出手買房的時候了嗎？

看完，你就知道了！

降低門檻——

這個環(huán)京城市全面放開人才落戶！

由于距離首都近，環(huán)京城市的樓市社會關注度極高。

這個五一假期，一個環(huán)京城市落戶政策有了新進展。

TA，就是河北廊坊。

根據廊坊發(fā)布5月1日消息，河北省廊坊市發(fā)布通知明確，要求實行區(qū)域差別化戶口遷移政策，首都周邊城鎮(zhèn)以具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)且參加城鎮(zhèn)社會保險為基本落戶條件，同時全面放開人才落戶條件。

根據通知，廊坊市首都周邊城鎮(zhèn)大專以上學歷等人才，符合條件即可落戶。

此外，“北三縣”（三河市、香河縣、大廠回族自治縣）要求具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)且參加3年以上城鎮(zhèn)社會保險或依法納稅3年以上的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當地常住戶口。

據了解，政策推出后，香河縣一些樓盤立即上調了房價。

其實，今年以來已有多地放開了落戶限制。其中包括浙江、濟南、蘇州、青島、沈陽、重慶、南昌。其中，濟南和南昌兩個省會城市實現了“零門檻”落戶！

對于落戶與限購的關系，有專家將二者形象地比喻為大門和窗戶的關系，限購政策關閉了購房大門，但是落戶政策打開了窗戶。

成交回暖——

北京上千萬元學區(qū)房一天賣10套

樓市里的學區(qū)房不僅抗跌，而且每次市場一有風吹草動，學區(qū)房往往最先反彈。

最近，樓市剛有了點暖意，學區(qū)房就成為關注焦點——“五一”小長假，北京某小學對應的學區(qū)房“每天成交量基本在8—10套”。其總價均在千萬元左右，每平方米單價高達20萬元以上。

什么情況？

據了解，這與北京西城區(qū)將要實施多校劃片的新政有關。西城區(qū)擁有北京最優(yōu)質的教育資源，但新政策規(guī)定，2020年7月31日后，將實施多校劃片，然后電腦派位將孩子隨機分配至師資力量不同的小學。

這就是說，今后即使在西城區(qū)買了“學區(qū)房”，也不一定能上名校。因此，一大批焦慮的家長為了保證子女將來能上重點小學，搶在新政實施前突擊看房搶房，希望能抓住這次“上車機會”。

促銷力度加大——

江西百城千企萬店開啟促銷模式

新冠肺炎疫情期間，樓市一度降至冰點，一些地方甚至出現了“零成交”現象。最近，好不容易形勢好轉了，各行各業(yè)都在抓緊復工復產，以挽回損失。憋了這么久的房地產行業(yè)當然也不例外。

這不，為了鼓勵大家“買買買”、充分釋放住房消費潛力，江西還專門下發(fā)了紅頭文件，提出要在全省范圍內搞樓市“紅五月”。“老俵”們走起，看房去！

您還別說，活動優(yōu)惠力度挺大，而且服務也很到位。比如，房地產企業(yè)在“五一”集中加推優(yōu)質房源，開展形式多樣的營銷宣傳活動。還組織“五一”天天看房團，開設定時班次、免費送消費者到各大售樓部。企業(yè)為看房客戶發(fā)放紀念品、免費午餐，開展抽獎、促銷活動。5月23日至24日，開展線下大型房地產展銷活動，等等。好不熱鬧。

作為內陸省份，江西樓市一直沒有引起太多人關注。此次如此大張旗鼓搞促銷，可以看出“穩(wěn)樓市”心情之迫切。

說完現象，我們再來看趨勢。數據顯示，目前樓市成交已經恢復至去年同期八成，不少地方房企促銷明顯開始提速。有專家預測，不少城市樓市將迎來一波“小陽春”。有人擔心，“小陽春”會不會產生傳導效應，刺激房價大幅上漲。

其實，當前“小陽春”只是樓市從低谷逐步回歸正常的表現。樓市過冷過熱都不利于經濟健康發(fā)展。在“房住不炒”大背景下，房價不會出現大起大落，“穩(wěn)樓市”大方向依然沒有變。