自疫情可控以來，房地產(chǎn)行業(yè)快速復蘇，展現(xiàn)出超乎市場預期的強大韌性。繼續(xù)加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，謹防地產(chǎn)系統(tǒng)性風險，仍是“房住不炒”的第一要義。保民生是當前經(jīng)濟發(fā)展的重中之重，房地產(chǎn)穩(wěn)定便是對國家發(fā)展大局的最大貢獻。

受新冠肺炎疫情影響，今年一季度，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比下降6.8%。全球經(jīng)濟形勢同樣不明朗，國際貨幣基金組織（IMF）預計，今年全球經(jīng)濟將萎縮3%，衰退程度遠超2008年國際金融危機引發(fā)的經(jīng)濟下滑。

國內(nèi)外雙重挑戰(zhàn)下，今年政府工作報告并未提出全年經(jīng)濟增速目標，強調(diào)要穩(wěn)住經(jīng)濟基本盤，抓好“六穩(wěn)”“六保”工作，尤其要保居民就業(yè)、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、�；鶎舆\轉(zhuǎn)。

作為國民經(jīng)濟的“壓艙石”，中央對房地產(chǎn)如何定調(diào)，備受關(guān)注。自疫情可控以來，房地產(chǎn)行業(yè)快速復蘇，展現(xiàn)出超乎市場預期的強大韌性，調(diào)控政策屢現(xiàn)“一日游”，是否會借地產(chǎn)提振經(jīng)濟的論調(diào)再次出現(xiàn)。

需要看到，盡管經(jīng)過多年調(diào)控，對地產(chǎn)金融風險的防范、地方土地財政的依賴、居民杠桿率的隱憂，并未因疫情變局而消失。繼續(xù)加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，謹防地產(chǎn)系統(tǒng)性風險，仍是“房住不炒”的第一要義。

因此，政府工作報告再強調(diào)，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。“保民生是當前經(jīng)濟發(fā)展的重中之重，房地產(chǎn)穩(wěn)定便是對國家發(fā)展大局的最大貢獻。”業(yè)內(nèi)認為。

樓市展現(xiàn)強勁韌性

隨著疫情沖擊逐漸減弱，我國房地產(chǎn)市場強力回溫。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份，房地產(chǎn)市場供求同比跌幅收窄至不足一成，近乎與去年同期持平；28個重點城市整體成交面積2383萬平方米，環(huán)比增長43%，同比微跌5%，顯著超過2020年月均水平。

從房企業(yè)績表現(xiàn)看，隨著積壓需求釋放，以及開發(fā)商積極推貨，百強房企4月全口徑銷售額9002.3億元，環(huán)比增長17.2%，同比基本持平；1~4月累計銷售同比下跌14.5%，跌幅收窄。

“3月中旬開始，房地產(chǎn)恢復速度非�？�，出乎我們意料。”易居控股CEO丁祖昱表示，而在此之前，房地產(chǎn)市場幾近停擺，售樓處、中介門店、施工場地等紛紛關(guān)閉。

房企開發(fā)投資也逐步進入正常軌道。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月，全國31個省份中，17省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已由負轉(zhuǎn)正，在房地產(chǎn)投資規(guī)模較大的省份中，四川已在3月份率先轉(zhuǎn)正。

世聯(lián)行董事長陳勁松認為，疫情之后，房地產(chǎn)行業(yè)還會是中國經(jīng)濟的壓艙石，主要因中國城鎮(zhèn)化率還不到60%，要達到70%的城鎮(zhèn)化率，還有很大空間可挖，而城鎮(zhèn)化率的提高與住宅密不可分。

中指院分析人士也表示，預計二季度，受疫情壓制的置業(yè)需求將逐漸釋放，房地產(chǎn)市場也將逐漸恢復，短期需求釋放動力的強弱仍跟疫情發(fā)展態(tài)勢密切相關(guān)，一二線城市整體恢復可能相對更快。

值得注意的是，樓市不僅快速復蘇，甚至呈現(xiàn)“過熱”苗頭。從深圳經(jīng)營貸流入樓市“風波”到4月二手房價領(lǐng)漲全國，從廈門驚現(xiàn)百億地王到全國土地市場快速復蘇，借地產(chǎn)提振經(jīng)濟的論調(diào)再次蠢蠢欲動。

“個別城市房價異動有三方面原因：一是全球貨幣寬松潮下，居民搶購實物資產(chǎn)的意愿增強；二是個別城市為穩(wěn)住經(jīng)濟發(fā)展，出臺支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策；三是部分主體利用優(yōu)惠政策進行套利。”中國銀行研究院認為。