疫情下的國(guó)際樓市:一季度十大都市房?jī)r(jià)創(chuàng)新高
來(lái)源:南方都市報(bào) 更新時(shí)間:2020年05月30日 【字體:大 中 小】
5月28日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年一季度10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”)。該報(bào)告顯示,一季度倫敦房?jī)r(jià)同比漲幅最大,香港房?jī)r(jià)則是環(huán)比同比跌幅均最大。但若與2007年四季度比,香港、北京、上海等中國(guó)三城的房?jī)r(jià)漲幅則領(lǐng)跑排行榜。
易居研究院研究員沈昕認(rèn)為,除亞洲以外其他國(guó)家的疫情主要是3月份以后開(kāi)始爆發(fā),一季度房?jī)r(jià)受到疫情和經(jīng)濟(jì)的影響較小,房?jī)r(jià)存在滯后效應(yīng)。4月份以來(lái)全球多地經(jīng)濟(jì)陷入停滯,預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可能顯示出更明顯的疫情影響。
一季度10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)8個(gè)環(huán)比上漲
報(bào)告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市為樣本,依據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)展開(kāi)分析。
縱觀(guān)以往數(shù)據(jù)可見(jiàn),美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)以后,10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)下滑,于2009年二季度觸底,此后總體上持續(xù)了近十年的上漲。今年一季度,10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)為148.4,環(huán)比上漲0.5%,同比上漲1.8%。與次貸危機(jī)后的低谷2009年二季度相比,上漲66.5%。
根據(jù)各國(guó)統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù),與2019年四季度相比,10大國(guó)際都市中,2020年一季度房?jī)r(jià)上漲的城市有8個(gè),下跌的城市有2個(gè)。
房?jī)r(jià)同比漲幅倫敦居首
第一季度,同比漲幅排在前3位的城市分別為倫敦、洛杉磯和東京,同比漲幅分別為4.9%、4.2%和2.7%,其中倫敦的同比漲幅最大。
受“脫歐”不確定性影響,2017年四季度至2019年一季度,倫敦房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。隨后脫歐態(tài)勢(shì)逐漸明朗,倫敦房?jī)r(jià)也在2019年二季度以來(lái)連續(xù)4個(gè)季度小幅上漲。
同比漲幅排在末3位的城市分別為香港、北京和多倫多,房?jī)r(jià)均同比下跌。其中,香港以0.9%的同比跌幅位列倒數(shù)第一位。去年下半年以來(lái),由于國(guó)際貿(mào)易疲軟、全球投資不景氣等因素影響,加上今年年初以來(lái)的新冠肺炎疫情,香港經(jīng)濟(jì)連續(xù)三個(gè)季度負(fù)增長(zhǎng),房?jī)r(jià)也連續(xù)三個(gè)季度下跌,一季度同比跌幅是10大都市中最大的。
與2007年四季度比,中國(guó)三城的房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑
若與2007年四季度相比,2020年一季度10大都市的房?jī)r(jià)漲幅排在前3位的城市分別為香港、北京和上海,漲幅分別為218%、90%和84%,遠(yuǎn)高于其他國(guó)際都市。
這三個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅較大,主要是因?yàn)檫^(guò)去十多年中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)中高速增長(zhǎng),城鎮(zhèn)化進(jìn)程中人口大量涌入北京和上海等一線(xiàn)城市,城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施不斷提高和完善,房產(chǎn)的大幅升值正是這一系列紅利的體現(xiàn)。
紐約的房?jī)r(jià)漲幅則排名墊底。雖然近幾年紐約樓市復(fù)蘇,但是次貸危機(jī)對(duì)樓市的重創(chuàng)很?chē)?yán)重,直到2018年四季度房?jī)r(jià)才超過(guò)2007年四季度。與紐約一樣同是美國(guó)大都市的洛杉磯房?jī)r(jià)漲幅則達(dá)26%,漲幅超過(guò)紐約較多,主要是由于洛杉磯以華人為代表的海外置業(yè)投資較多和旅游業(yè)較發(fā)達(dá)。
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