5月份，隨著各地開盤節(jié)奏加快和住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略漲。同比漲幅收窄、二三線城市漲幅連續(xù)回落說明投資投機(jī)需求進(jìn)一步被剔除，當(dāng)前貨幣寬松環(huán)境不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)全面上漲。

6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，5月份，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作取得積極成效，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。

隨著近段時(shí)間樓市回暖，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大。5月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增多，這與房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫有關(guān)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，前期受疫情抑制的購房需求在4月份和5月份持續(xù)釋放，導(dǎo)致5月份重點(diǎn)18城二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比繼續(xù)增加19%。

根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，5月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.5%，同比漲幅為4.9%。環(huán)比漲幅擴(kuò)大，而同比漲幅收窄。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說，5月份銷售行情繼續(xù)好轉(zhuǎn)，部分城市甚至創(chuàng)新高，帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大。同時(shí)，近期各類樓盤開盤節(jié)奏加快，加上潛在購房需求強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌的可能性不大；當(dāng)然大幅上漲的條件也不成熟，當(dāng)前基本處于小漲階段。

值得注意的是，城市房?jī)r(jià)變化出現(xiàn)一定的能級(jí)差異。北京、深圳及成都等重點(diǎn)一二線城市5月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居70城前列。其中，北京5月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增長(zhǎng)41%，進(jìn)而帶動(dòng)均價(jià)略漲。深圳及成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅雖居前列，但隨著成交走平，預(yù)期下調(diào)，均價(jià)漲幅現(xiàn)收窄跡象，5月份兩城二手房實(shí)際成交環(huán)比持平，深圳表現(xiàn)為略降，業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比環(huán)比下降。

“北京此前出臺(tái)學(xué)區(qū)房政策后，出現(xiàn)了交易加快的現(xiàn)象，使得相關(guān)二手房?jī)r(jià)格有所反彈。”嚴(yán)躍進(jìn)說，從后續(xù)房?jī)r(jià)管控的思路看，需要積極做好三點(diǎn)：一是積極評(píng)估近期出臺(tái)各類政策的影響，尤其要防范恐慌性簽約現(xiàn)象。二是對(duì)于中介等機(jī)構(gòu)的營銷行為要積極管控，防范價(jià)格炒作。三是建立二手房?jī)r(jià)格監(jiān)管體系，促進(jìn)房?jī)r(jià)健康穩(wěn)定運(yùn)行。

當(dāng)前，二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定降溫信號(hào)。據(jù)初步測(cè)算，5月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.4%和2.0%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)13個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和2.1%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)14個(gè)月相同或回落。

從房?jī)r(jià)下跌城市看，�？�、三亞和北海等城市跌幅較大，說明投資投機(jī)需求進(jìn)一步被剔除，“房住不炒”得到了落實(shí)。

克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，隨著年中業(yè)績(jī)沖刺季到來，房企將加快銷售節(jié)奏，供應(yīng)有望放量，甚至創(chuàng)年內(nèi)新高。信貸資金整體趨于寬松，仍是樓市持續(xù)復(fù)蘇的實(shí)質(zhì)性動(dòng)因，近半數(shù)城市成交已轉(zhuǎn)正。在供應(yīng)放量的作用下，預(yù)計(jì)6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持較高熱度，成交也將繼續(xù)回升。

不過，易居研究院研究員沈昕表示，從目前政策環(huán)境來看，不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)全面上漲。今年以來，監(jiān)管層多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，可見政府保障住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。未來一段時(shí)間，樓市難以出現(xiàn)全國普漲現(xiàn)象。

（原題為《5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅收窄，二三線城市漲幅連續(xù)回落——樓市不具備普漲基礎(chǔ)》）

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