多地密集出臺(tái)政策 落實(shí)房住不炒精神

近期出臺(tái)樓市新政的并非只有深圳一個(gè)城市。

今年7月2日，為落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，抑制投機(jī)炒房，浙江省杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售有關(guān)要求的通知》，對(duì)公證搖號(hào)銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。

針對(duì)杭州市實(shí)行寬松人才引入政策、吸引大量外來(lái)人員落戶的情況，樓市新政進(jìn)一步規(guī)范高層次人才優(yōu)先購(gòu)房有關(guān)要求，明確在杭州市以高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式購(gòu)買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年年底，杭州市的常住人口首次突破1000萬(wàn)人，達(dá)到1036萬(wàn)人，流入人口增多，由此產(chǎn)生大量的購(gòu)房需求，使得原本就“一房難求”的杭州更加緊張。

對(duì)此，杭州樓市新政對(duì)“無(wú)房家庭”的認(rèn)定進(jìn)行補(bǔ)充，規(guī)定戶籍所在地屬于本市非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購(gòu)房之日前一年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。

同樣在7月2日，為落實(shí)“房住不炒”定位精神以及“一城一策”相關(guān)工作要求，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)(銷)售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷售；加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷售監(jiān)管，加大力度打擊捂盤惜售行為，嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購(gòu)行為等。

7月6日，浙江省寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市自然資源和規(guī)劃局等聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)、調(diào)整限購(gòu)區(qū)域范圍、強(qiáng)化金融政策監(jiān)管等“十條”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的新措施。

其目標(biāo)同樣是為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院有關(guān)決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，保障和支持自住需求，抑制投資投機(jī)行為。

鄒琳華研究發(fā)現(xiàn)，這些地方出臺(tái)樓市新政的背后，是這些地方的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。2020年6月二線城市緯房指數(shù)顯示，27個(gè)二線城市樣本中，寧波、四川成都等城市漲速顯著上升，東莞、江蘇無(wú)錫等城市也仍維持相對(duì)較高的漲速。

“未來(lái)更多的一線、二線城市要升級(jí)限購(gòu)政策。”鄒琳華認(rèn)為。

樓建波認(rèn)為，出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的地方，基本上都是房?jī)r(jià)上漲比較快，這些地方密集出臺(tái)樓市新政，是落實(shí)中央“房住不炒”政策的體現(xiàn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在樓建波看來(lái)，這向社會(huì)傳遞的信號(hào)是，政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心沒(méi)有變，各地落實(shí)中央“房住不炒”政策的初衷沒(méi)有變，就是要整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打造一個(gè)有序的、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“需要注意的是，從解決人民群眾住房問(wèn)題的角度講，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不是把房?jī)r(jià)往下調(diào)，讓大家都去買房子。”樓建波提醒說(shuō)，解決人民群眾住房問(wèn)題，根本上還是要靠政府提供的保障性住房，比如人才住房、租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)房等，“這兩個(gè)方面要分開(kāi)”。