隨著2020年下半年的到來，房企將迎來償債高峰。與此同時，房企發(fā)債的力度也在進(jìn)一步加大。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月21日，房企境外發(fā)債規(guī)模已經(jīng)達(dá)到416.32億美元（約合2910.45億元），已經(jīng)超過2017年全年規(guī)模，且接近2018年全年規(guī)模。

同期國內(nèi)地產(chǎn)債的發(fā)債規(guī)模達(dá)3764.63億元，同比增幅14.11%。至此，境內(nèi)外累計發(fā)行規(guī)模達(dá)6675.08億元。

7月以來，房企海外債計劃發(fā)行數(shù)量已達(dá)22只，計劃發(fā)行規(guī)模66.15億美元。

在房企加速發(fā)債的背后，是將要到來的償債高峰。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，7月份房企將有32筆債券到期，金額共計554.84億元，環(huán)比大幅上漲91%。Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年6月-12月到期的內(nèi)地房企美元債共計64只，合計204.37億美元。其中，6月、8月和11月到期的債券數(shù)量最多。貝殼研究院的報告稱，2020年下半年房企債券融資償還將迎高峰期，境內(nèi)外融資債券到期規(guī)模約為5588億元，同比增長58%。

按照克而瑞研究中心的報告，剔除提前兌付和回售因素，有14家房企2020年的到期債務(wù)規(guī)模超過100億元。其中，萬科2020年到期的債務(wù)最高，達(dá)600多億元。另外，在TOP20的房企中，還有綠地、綠城、龍湖、新城、融創(chuàng)和世茂6家房企年內(nèi)到期債務(wù)破百億元。此外，房企在未來兩年同期的償債壓力也在劇增。

按照貝殼研究院的預(yù)計，未來2-3年房企債務(wù)置換和融資需求將不斷增大。2021年下半年與2022年下半年的債券到期壓力已經(jīng)分別突破5000億元與3000億元。中信證券研報，未來三年地產(chǎn)行業(yè)美元債到期規(guī)模分別是348億美元、478億美元和339億美元。而借新還舊對房企來說，也是其最多用的融資用途。所謂的借新還舊指的是，為現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，7月20日至26日，房企到期債務(wù)全部為境內(nèi)債券，總計約189.3億元，環(huán)比微降4.5%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果下半年的銷售市場可以發(fā)力，房企還債的壓力會相對有所緩解，但整體上仍舊是資金鏈較為緊張的局面。Wind數(shù)據(jù)此前統(tǒng)計顯示，未來五年，房企海內(nèi)外合計債務(wù)到期規(guī)模將達(dá)3萬億元左右，且從2020年開始到期規(guī)模將持續(xù)保持高位。境外方面，2020年-2024年，房企海外債合計到期規(guī)模將達(dá)1981.15億美元。

澎湃新聞記者 李曉青

來源：澎湃新聞