業(yè)委會(huì)成員“并非不同意，而是沒(méi)統(tǒng)一意見(jiàn)怎么召開(kāi)”

事情雖有了一個(gè)初步結(jié)果，但業(yè)委會(huì)此前真的拒開(kāi)業(yè)主大會(huì)嗎？物業(yè)費(fèi)為何上漲？成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾咄ㄟ^(guò)暗訪(fǎng)的形式，采訪(fǎng)到了小區(qū)業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人。

該負(fù)責(zé)人所述事件經(jīng)過(guò)與投訴人基本一致，但他否認(rèn)了拒開(kāi)業(yè)主大會(huì)的說(shuō)法。“并非不同意召開(kāi)，而是沒(méi)有統(tǒng)一意見(jiàn)怎么召開(kāi)。”對(duì)方表示，業(yè)委會(huì)不能隨便下決定，需參考社區(qū)街道、律師、公證處等多方意見(jiàn)，整理出業(yè)主大會(huì)相關(guān)流程，居民根據(jù)法定流程投出自己的意見(jiàn)，最后按照法律“雙過(guò)半”要求，進(jìn)行意見(jiàn)匯總。

所謂“雙過(guò)半”，即票數(shù)過(guò)一半，且其占建筑總面積超過(guò)一半。投票開(kāi)始，業(yè)委會(huì)會(huì)確保將每張表決票送至小區(qū)近2000戶(hù)住戶(hù)手里，每戶(hù)一票。

當(dāng)被問(wèn)及是否和業(yè)主發(fā)生過(guò)沖突時(shí)，對(duì)方表示，“此事眾說(shuō)紛紜，一兩句話(huà)也無(wú)法解釋清楚”，并強(qiáng)調(diào)業(yè)委會(huì)在積極從中協(xié)調(diào)，如將新合同的3年服務(wù)時(shí)間延長(zhǎng)至5年，期間物業(yè)不會(huì)再次漲價(jià)。

龍湖物業(yè)就此事接受了成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾叩牟稍L(fǎng)。其表示，翠微清波于2008年正式交付業(yè)主使用，物業(yè)為龍湖自有物業(yè)。截至目前，物業(yè)方在為該小區(qū)提供12年物業(yè)服務(wù)期間，一直按照2元/平米/月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)收取。近年來(lái)，隨著各項(xiàng)成本費(fèi)用不斷上漲，為了保持園區(qū)服務(wù)品質(zhì)不下降，物業(yè)方于2020年遞交書(shū)面文件至業(yè)委會(huì)，申請(qǐng)?jiān)诶m(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，適度調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但因疫情持續(xù)，為避免人員聚集，業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)間延遲，當(dāng)前正進(jìn)行“業(yè)主大會(huì)議題公示期”。

此次合同續(xù)簽，物業(yè)在經(jīng)過(guò)核算且與業(yè)委會(huì)溝通后，已將建議的物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行公示，相比此前，住宅、商業(yè)、車(chē)位每平米（個(gè)）服務(wù)費(fèi)分別上漲了0.55元/月、1元/月、10元/月。

對(duì)方還表示，翠微清波業(yè)委會(huì)是于2019年在街道辦等相關(guān)主管部門(mén)指導(dǎo)下，以合法公開(kāi)途徑，通過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。目前，業(yè)委會(huì)成員共7人，均為翠微清波業(yè)主。此前，業(yè)委會(huì)與龍湖物業(yè)就續(xù)簽合同多次溝通，在新的服務(wù)價(jià)格方面，業(yè)委會(huì)也曾提出將服務(wù)價(jià)格調(diào)至2.3元/平米/月。

第三方物業(yè)費(fèi)漲不漲，“業(yè)主大會(huì)說(shuō)了算”

物業(yè)費(fèi)漲不漲到底誰(shuí)說(shuō)了算？7日下午，成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾卟稍L(fǎng)了翠微清波小區(qū)所在街道辦——青羊區(qū)蘇坡街道辦事處。

蘇坡街道辦一位負(fù)責(zé)人恰是翠微清波小區(qū)住戶(hù)，在他印象中，因此事來(lái)街道辦進(jìn)行調(diào)解的，就有10次左右，有時(shí)是居民，有時(shí)是物業(yè)，有時(shí)是業(yè)委會(huì)，有時(shí)三者兼有。他強(qiáng)調(diào)，街道辦只能從中指導(dǎo)協(xié)調(diào)，并不能代做決定。

該負(fù)責(zé)人說(shuō)，“業(yè)委會(huì)只是一個(gè)服務(wù)型組織，并不能代替居民做決定，但法律對(duì)業(yè)委會(huì)約束較少，許多規(guī)定尚不明確。”在他看來(lái)，業(yè)委會(huì)不接受漲價(jià)，也是在爭(zhēng)取居民權(quán)益，但一些辦事方法欠妥，由此造成業(yè)主誤會(huì)。他建議應(yīng)完善相關(guān)法律法規(guī)。

業(yè)委會(huì)的職責(zé)邊界在哪兒？物業(yè)費(fèi)漲不漲誰(shuí)說(shuō)了算？成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾卟稍L(fǎng)了相關(guān)律師。

四川君益律師事務(wù)所律師徐斌表示，業(yè)委會(huì)只能執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，如果業(yè)委會(huì)的行為損害業(yè)主利益，業(yè)主可以行使撤銷(xiāo)權(quán)。業(yè)主依據(jù)物權(quán)法行使撤銷(xiāo)權(quán)，業(yè)委會(huì)就受限制，反之亦然。“也就是說(shuō)，業(yè)主只要用好撤銷(xiāo)權(quán)即可。”徐斌說(shuō)。

北京市中銀（成都）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、律師李綠玖表示，業(yè)主雖對(duì)業(yè)委會(huì)成員有很大約束，但仍需依法辦事。李綠玖解釋說(shuō)：“業(yè)主大會(huì)在做表決前首先需向業(yè)主委員會(huì)提出議案，業(yè)委會(huì)不同意漲價(jià)，則業(yè)主大會(huì)無(wú)法表決。”

另一方面，如果專(zhuān)有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主聯(lián)署，也可向業(yè)委會(huì)申請(qǐng)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，就擬議決事項(xiàng)進(jìn)行表決。如果業(yè)委會(huì)不召開(kāi)，則可以請(qǐng)求屬地鎮(zhèn)、街道辦事處組織召開(kāi)，必要時(shí)可以發(fā)起對(duì)業(yè)委會(huì)成員的罷免議案。

至于物業(yè)費(fèi)到底漲不漲，兩位律師均表示：“當(dāng)然是業(yè)主大會(huì)說(shuō)了算（雙過(guò)半）。”

來(lái)源：蓉城政事