“不是我不接房，是這么高的違約金根本接不了。”2005年陸婧（化名）在武侯區(qū)機場路的上錦雅筑小區(qū)買了三套房子，據(jù)她介紹由于自己常年旅居美國，買房前曾和開發(fā)商的銷售人員口頭約定，等房子賣出再接房，到時再補交物管費，并且沒有違約金。陸婧說在開發(fā)商同意后，她才買下房子，但當時她這一訴求并沒有寫在合同上。而該小區(qū)的物業(yè)負責人則表示對此并不知情。

讓陸婧沒想到的是，從2007年交房開始，小區(qū)物業(yè)就一直在給她計算違約金。到現(xiàn)在，陸婧竟然拖欠了物業(yè)82萬左右的費用，這其中很大一部分是違約金。

房主：買房的時候說清了

“物管費每月每平方一元，總共103個月，算下來35000元左右。” 陸女士從文件袋中拿出一份“業(yè)主公約前期物業(yè)管理服務協(xié)議”，其中一條提到“乙方不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起，按每天所欠金額的百分之一繳納違約金。

陸女士說，她在買房前曾和開發(fā)商的銷售人員口頭約定，等房子賣出去再接房，到時再補交物管費，并且沒有違約金。開發(fā)商人員同意后，她才買下這3套房子，

陸女士告訴記者，4月2日有人看中了她一套面積為86.22平方米的房子，雙方還簽訂了合同，但由于需另交24萬元（違約金和物管費），賣房的過程并不順利。陸女士說，她曾多次和物業(yè)協(xié)商但都未果，而當年開發(fā)商熟知這件事的工作人員，都已離職，合同上的開發(fā)商電話也無法打通。

物業(yè)：違約金數(shù)額可商量

昨日下午記者來到上錦雅筑小區(qū)，小區(qū)物業(yè)公司負責人邱先生說，他不知道陸女士當初買房時和開發(fā)商工作人員的約定。該小區(qū)是2007年1月交房的，陸女士沒有按時間接房，也沒有繳納物管費，按照雙方簽訂的條款，陸女士需要按每天所欠金額的百分之一繳納違約金，不過自從2014年11月小區(qū)業(yè)委會成立后，物管費違約金的比例調(diào)整為每天千分之二繳納。邱先生還表示，“物管費肯定是要結(jié)清的，但是違約金的數(shù)額可以協(xié)商。”

“并非是2007年1月開發(fā)商交房，而是2007年9月3日。”對此陸女士出示了三套房子的“房屋管理交接通知單”，上面寫明的交房日期確實為2007年9月3日，“但是物業(yè)計算費用，都是從2007年1月開始算起。”

律師

違約金過高

可以請求降低

對此，泰和泰律師事務所律師劉秀表示，只要開發(fā)商交付房子，物業(yè)管理公司就開始管理小區(qū)，所以物管費是需要交納的。如果業(yè)主一直拖欠物管費，肯定會產(chǎn)生違約金，這需要以合同為依據(jù)，但過高的違約金是得不到法院支持的，如果發(fā)生訴訟業(yè)主可以請求降低違約金。

興華中律師事務所律師易川同樣表示，按照相關法律，物管費是肯定要繳納的，陸女士和開發(fā)商之間的約定如果沒有證據(jù)，是得不到法律支持的。違約金的數(shù)額如果顯著偏高，法院會進行適當調(diào)整。

“百分之一的違約金比例確實太高了。”劉秀表示，陸女士可以先把物管費本金部分付了，不要再繼續(xù)產(chǎn)生違約金，雙方可以對違約金進行協(xié)商，如果協(xié)商未果，物管可以進行起訴，雙方等待法院的評判。