王健林

王健林把海外的地產(chǎn)項目全部清倉。

7月30日早間，萬達酒店發(fā)展（00169.HK）公告，其非全資附屬Wanda Chicago Real Estate協(xié)議向Magellan Parcel C/D LLC，出售Parcel C LLC 90%的股權(quán)，作價2.7億美元，而Parcel C LLC欠Wanda Chicago的貸款（截至6月底貸款為2.44億美元）將采用注資的方式予以償還。

萬達酒店發(fā)展股票今早復牌，盤中一度漲幅高達77%。截至發(fā)稿時，萬達酒店發(fā)展報0.365港元/股，漲幅37.74%。

萬達酒店發(fā)展此次出售的項目是位于美國芝加哥的Vista Tower，規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬平方米，計劃建成一座高350米、地上93層的五星級酒店，預計將有193間客房及高檔公寓項目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標。高檔公寓部分已于2015年9月開始預售，截至2017年12月底，已累計預售約56%的可銷售總面積。目前正在進行主體結(jié)構(gòu)施工，預計將于2020年完成開發(fā)。

截至2019年底，該項目公司的資產(chǎn)凈值約21.93億港元，稅后虧損2190萬港元。

預計此次出售將為萬達酒店發(fā)展帶來9400萬港元的收益。在公告中，萬達酒店發(fā)展表示，出售該項目與公司去杠桿化及改善現(xiàn)金流量的策略一致。目前出售芝加哥項目變現(xiàn)是一個良好的機會，由于芝加哥項目目前仍在建設中，出售事項將有助于降低公司現(xiàn)在及未來的債務，并可借此加強公司財務狀況。此外，萬達酒店發(fā)展將得以調(diào)配其資源至更專注發(fā)展酒店管理及營運服務、酒店設計、酒店建設管理及相關咨詢服務等業(yè)務上。

早在2017年11月17日就有消息稱，萬達計劃將海外位于英國、美國與澳大利亞的五個項目以50億美元打包出售，五個項目分別是英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓，芝加哥的Vista Tower，美國洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩處位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目和黃金海岸項目。

直到2018年1月份，萬達開啟了出售海外項目的計劃。

當年1月16日，萬達酒店發(fā)展公告稱，將以3560萬英鎊（約合人民幣3.15億元）出售公司在英國倫敦的項目—萬達One Nine Elms（萬達·倫敦ONE）60%的股權(quán)，余下的40%股權(quán)也已簽訂出售協(xié)議。以此計算，萬達將以約5900萬英鎊（約合人民幣5.24億元）的價格將倫敦項目整體售出。由于買家負責承擔該項目的債務，萬達將在此次交易中大約獲得約4000萬英鎊（約合人民幣3.55億元）的收益。

1月29日，萬達酒店發(fā)展再度宣布出售旗下位于澳大利亞的兩個項目。公告稱，萬達酒店發(fā)展以3.15億澳元出售萬達位于澳大利亞的兩個項目。此次出售項目預期將產(chǎn)生收益約5.56億港元。在萬達獲得的資金中，40.61億港元將用于償還澳大利亞項目的貸款及利息，另外2700萬港元用于清償有關澳大利亞項目的交易成本。預計所得款項凈額約4300萬港元。

當時，萬達酒店發(fā)展在公告中表示，目前美國芝加哥項目為萬達在海外唯一剩下的物業(yè)項目。

如今，隨著芝加哥項目的出售，王健林已經(jīng)把海外的地產(chǎn)資產(chǎn)全部售出。

王健林曾在2018年1月20日的萬達年會上明確表示，萬達要逐步清償全部海外有息負債。王健林稱：“萬達過去幾年在海外投了一批項目，現(xiàn)在我們決定清償海外債務，賣一半資產(chǎn)就能把全部債務清償。”