“目前的中國房地產(chǎn)正站在珠穆朗瑪峰，無論往哪個(gè)方向走，都沒有‘高處’了。”國泰君安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜表示。

“高處不勝寒”——在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)打拼了近30年的王健林可能對(duì)此最有體會(huì)。最近幾個(gè)月，通過一系列讓人眼花繚亂且又讓人驚掉下巴的資本運(yùn)作(涉及總金額高達(dá)1000億元以上)，王健林掌舵的萬達(dá)集團(tuán)官方微信在今天宣布：

萬達(dá)徹底告別了房地產(chǎn)!

千億資產(chǎn)大騰挪

最近1個(gè)月，萬達(dá)集團(tuán)給外界的關(guān)鍵詞是：瘦身，變現(xiàn)，收縮，退出……

先是7月19日，萬達(dá)商業(yè)分別與融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬達(dá)以637.5億元的總價(jià)將77家城市酒店全部股權(quán)以及十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給富力和融創(chuàng)。

“只要有萬達(dá)，迪士尼十年到二十年之內(nèi)盈不了利。”王健林的這番豪言壯語隨著十三個(gè)文旅項(xiàng)目的易主隨風(fēng)飄散。就當(dāng)大家錯(cuò)愕于首富忍痛割愛的決絕之時(shí)，王健林的大動(dòng)作一個(gè)接一個(gè)。

從今年2月以來，萬達(dá)集團(tuán)密集收回至少400億元萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本金。在已建成的萬達(dá)廣場(chǎng)中，至少有84家萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本金減少，累計(jì)減少401.63億元。

7月25日?qǐng)?bào)道，柳南萬達(dá)廣場(chǎng)、棗莊萬達(dá)廣場(chǎng)、鹽城萬達(dá)廣場(chǎng)及焦作萬達(dá)廣場(chǎng)這四個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)完全被中信信托持有;7月5日，南昌西湖萬達(dá)廣場(chǎng)被珠江人壽納入麾下;北海萬達(dá)廣場(chǎng)、撫州萬達(dá)廣場(chǎng)、九江萬達(dá)廣場(chǎng)、雅安萬達(dá)廣場(chǎng)、遼陽萬達(dá)廣場(chǎng)則被民生信托持有。

萬達(dá)最近的一項(xiàng)大動(dòng)作就發(fā)生在8月9日深夜10時(shí)52分，萬達(dá)酒店發(fā)展公布重大資產(chǎn)重組計(jì)劃，將萬達(dá)酒店管理公司和萬達(dá)文旅集團(tuán)注入香港上市公司，總金額達(dá)到了70.5億元人民元。

綜合上述信息計(jì)算，王健林已經(jīng)完成了總金額高達(dá)1109.63億元的資產(chǎn)大騰挪。

萬達(dá)集團(tuán)：徹底告別房地產(chǎn)

萬達(dá)所有的動(dòng)作，并非沒有規(guī)律可循，其主線其實(shí)非常明確：輕資產(chǎn)。

今天，萬達(dá)集團(tuán)官方微信表示，注入上市公司萬達(dá)酒店發(fā)展的萬達(dá)文旅和萬達(dá)酒管都是輕資產(chǎn)公司。萬達(dá)文旅主要從事主題公園設(shè)計(jì)、建造及營運(yùn)管理業(yè)務(wù)。萬達(dá)酒管主要從事酒店設(shè)計(jì)、建設(shè)及營運(yùn)管理業(yè)務(wù)。

萬達(dá)賣掉的是酒店資產(chǎn)，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達(dá)酒店仍歸酒店管理公司管;萬達(dá)賣掉了萬達(dá)城91%的股權(quán)給融創(chuàng)中國，但是萬達(dá)依然是萬達(dá)城品牌擁有者和經(jīng)營管理者。