而自長沙出臺限購政策后，投資客明顯減少。“限購政策太嚴(yán)了，最新政策是要等拿到產(chǎn)權(quán)證5年后才能出售，購買新房一般要兩年才能拿到房，之后等拿到產(chǎn)權(quán)證又要一年，等到產(chǎn)權(quán)證期滿可賣至少要7、8年，這對炒房投資的客戶來說時(shí)間線太長了。”楊輝表示，盡管投資客少了但也并不是沒有，“因?yàn)榭粗袇^(qū)域發(fā)展前景以及未來長沙樓市的升值空間，也有投資者拿著購房資格做長線投資的。”

綠地38億拿下的梅溪湖TOD地塊（圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝）

而與時(shí)代 梅溪領(lǐng)峰一街之隔的，則是今年7月29日綠地以總價(jià)38億元、住宅（毛坯）限價(jià)1.35萬元/平方米摘得的一宗TOD地塊。“如果加上精裝2500元/平方米，預(yù)計(jì)（綠地項(xiàng)目）屆時(shí)推出的價(jià)格最高應(yīng)該是16000元/平方米。”楊輝告訴記者。

記者了解到，由于目前梅溪湖板塊尚處于開發(fā)階段，整個(gè)板塊可供出售的二手房有限，且在價(jià)格上與新房存在明顯的倒掛現(xiàn)象，更多購房者愿意選擇新房。貝殼找房顯示，梅溪湖板塊的中建梅溪湖壹號二手房均價(jià)為18520元/平方米，掛牌最高已達(dá)21023.6元/平方米。

這樣算下來，梅溪湖板塊的新房、二手房價(jià)格相差在5000元/平方米左右，倒掛明顯。在長沙其他區(qū)域，同樣存在新房二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象。

樓盤林立的長沙梅溪湖板塊（圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝）

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從長沙多個(gè)地產(chǎn)中介處了解到，目前長沙二手房市場低迷，購房客戶主體為非長沙戶籍、在長沙工作的剛需自住客，尤以湖南省內(nèi)的其他地市人員居多。

長沙市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，長沙本市戶籍購房者占比70.03%，本省其他市州購房者占比26.82%，外省購房者占比3.15%；首次置業(yè)者占比81.99%。