上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，今年前三季度，全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款4.4萬億元，同比下降3.7%；全國(guó)房貸占比為27.2%，首次回落到30%以下的水平，這說明貸款集中度在下降，有助于更好地防范商業(yè)銀行的房貸風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)報(bào)告，本期貸款凈增額=本期貸款余額-上期貸款余額；房貸占比=凈增房地產(chǎn)貸款/凈增人民幣各項(xiàng)貸款，其衡量了商業(yè)銀行對(duì)房貸投放的偏好程度，也是衡量房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)。

對(duì)于前三季度凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模小于去年同期水平的原因，報(bào)告認(rèn)為，是因?yàn)樵诮衲杲禍?zhǔn)等各類政策下，銀根趨于寬松，商業(yè)銀行可貸款的額度明顯增大，前三季度凈增貸款同比增速為19.4%，但是主要強(qiáng)調(diào)投向抗疫相關(guān)工作、中小微企業(yè)等領(lǐng)域，所以對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響相對(duì)要小。更關(guān)鍵的是今年二季度多地出現(xiàn)房?jī)r(jià)和地價(jià)炒作，商業(yè)銀行房貸政策更會(huì)收緊，進(jìn)而使得凈增房地產(chǎn)貸款指標(biāo)出現(xiàn)同比下降的現(xiàn)象。

從房貸分類來看，包括開發(fā)貸款和按揭貸款。報(bào)告顯示，今年前三季度，全國(guó)凈增房地產(chǎn)開發(fā)貸款0.9萬億元，同比減少10.5%，與去年前三季度40.3%的降幅相比有明顯收窄。報(bào)告認(rèn)為，此類收窄態(tài)勢(shì)，和今年第一季度疫情期間全國(guó)各地出臺(tái)的扶持政策有關(guān)。尤其是為了防范房企項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)、更好鼓勵(lì)房企進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，各地都有各類發(fā)文，給予了房企開發(fā)環(huán)節(jié)各類貸款的支持。當(dāng)然，后續(xù)隨著房地產(chǎn)政策的收緊，尤其是 “三道紅線”等約束的增加，商業(yè)銀行對(duì)于開發(fā)貸的政策也略收緊。類似開發(fā)貸款數(shù)據(jù)同比下降的態(tài)勢(shì)，也會(huì)倒逼房企主動(dòng)降價(jià)促銷，以積極回籠資金。

從按揭貸款來看，報(bào)告顯示，今年前三季度，全國(guó)凈增個(gè)人住房按揭貸款3.5萬億元，同比增長(zhǎng)6.7%，占據(jù)了房貸總規(guī)模80%的比例，成為房貸中最重要的組成部分，并且今年個(gè)人按揭貸款數(shù)據(jù)為近4年的新高。報(bào)告認(rèn)為，這說明商業(yè)銀行依然偏好此類貸款。后續(xù)要防范包括首付貸、經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)貸款變相進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象。這是影響房貸市場(chǎng)穩(wěn)健的重要因素。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸風(fēng)險(xiǎn)需要積極把控。近期央行行長(zhǎng)易綱、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示要管理好房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，建立長(zhǎng)效機(jī)制，遏制房地產(chǎn)泡沫這個(gè)威脅金融安全的最大“灰犀牛”。要遏制房地產(chǎn)泡沫，房貸泡沫自然需要把控。后續(xù)依然需要嚴(yán)管信貸的投放，防范房貸集中度上升。房貸投向趨于穩(wěn)健，自然就使得地價(jià)和房?jī)r(jià)泡沫減少，最終有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。