2020年11月房價漲幅TOP10城市

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局(2020年11月房價相較于2019年11月房價的漲幅)

從近一年的房價變化看，銀川、唐山、徐州等城市的新房價格漲幅均在兩位數(shù)以上，二手房價格漲幅也位居前列，這些城市要么是補漲，比如銀川，近兩年房價開始上漲，而此前幾年房價幾乎沒怎么變化，2020年銀川房價在5000元至7000元左右，要么是土地供給較少，比如唐山，徐州房價上漲則主要受城市建設(shè)利好不斷的影響。

不過，在樓市嚴(yán)控下，房價漲幅居前的城市已經(jīng)開始收緊。9月，銀川和唐山相繼發(fā)布調(diào)控新政，比如銀川明確對房地產(chǎn)市場提出加強調(diào)控，抑制房價過快上漲。10月徐州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整。

根據(jù)緯房指數(shù)監(jiān)測，從2019年10月到2020年10月，9城市居樣本城市年度漲幅前列，年漲幅在10%以上，分區(qū)域看，最多的是長三角區(qū)域和蘇北區(qū)域，分別有3個城市，其余包括大灣區(qū)城市2個，京津冀城市1個。

牡丹江房價近五年下跌1.5%

既然城市越來越分化，那么說完漲價的城市，我們接下來說說房價下跌的城市。

先來思考一下，有沒有一個城市，是無論如何都不能碰的?

答案是有，這個城市就是牡丹江，2015年至今，樓市經(jīng)歷了一輪全國性的普漲，只是漲幅有差別而已，而牡丹江是唯一一個房價下跌的城市。

根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年11月，牡丹江二手房房價比2015年跌了1.4%，不僅如此，這種下跌趨勢還在持續(xù)，牡丹江二手房價格比上月跌了0.5%，相較去年同期，牡丹江的房價更是下跌了9.5%。

不僅是牡丹江，有很多城市的房價已經(jīng)從高點下跌。

根據(jù)社科院緯房指數(shù)監(jiān)測，從各城市歷史高點至2020年10月，20個城市距最高點房價調(diào)整幅度均在在10%以上，其中9城市距最高點房價調(diào)整幅度均在15%以上，最高城市下調(diào)幅度達(dá)46.9%，從高點下跌的城市總計有13個。

最高房價時點及跌幅分布表

數(shù)據(jù)來源:緯房大數(shù)據(jù)庫

這些城市在區(qū)域分布上有什么特點呢?如果從城市群角度看，從高點下跌的城市主要聚集在京津冀，其中，跌幅最大的廊坊，房價下跌近一半，達(dá)46.9%，天津房價也下跌了21.8%，北京下跌了15.8%，保定下跌了13.8%。

對于這些城市房價下跌的原因，主要有兩類，一類是2017年上半年前后，以京津冀城市為代表，主要為2017年上半年一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控加碼所引發(fā)，到目前已經(jīng)調(diào)整了約3年半；另一類是2018年下半年前后，以三四線城市為主，主要為貨幣化棚改退潮所引發(fā)，到目前已經(jīng)調(diào)整了約二年半。

從近一年的數(shù)據(jù)看，房價下降的城市還在增多。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，有9個城市的新房價格比去年出現(xiàn)輕微下跌，有26個城市的二手房價格比去年下跌，其中，新房最大跌幅2.5%，二手房最大跌幅9.5%。

房價下跌最狠的城市除了牡丹江，就是四川南充，這些城市可能是受疫情影響，樓市降價促銷，而且當(dāng)?shù)毓��?yīng)較多，所以價格出現(xiàn)下跌。不過，這些降價城市鮮少有共性，比如，從南北角度看，在9個新房降價的城市中，有5個城市來自南方，在26個二手房降價的城市里，13個來自南方，相對均衡。