2020年最后一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，LPR連續(xù)8個(gè)月維持不變。

12月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年12月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月持平。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整也影響到購房者的房貸。即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。

按照規(guī)定，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按12月21日5年期以上LPR為4.65%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按12月21日5年期以上LPR計(jì)算為5.25%）

不過，自今年4月創(chuàng)下啟動(dòng)LPR改革以來最大單次降幅之后，LPR已連續(xù)8個(gè)月未變。

按照貝殼研究院的監(jiān)測(cè)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)修復(fù)，貨幣政策回歸常態(tài)，購房信貸環(huán)境延續(xù)底部平穩(wěn)狀態(tài)。監(jiān)測(cè)的36城主流城市房貸利率繼續(xù)保持不變，首套利率5.22%，二套利率5.51%。同時(shí)，36城房貸平均放款周期繼續(xù)保持延長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，12月為48天，環(huán)比延長(zhǎng)2天，是下半年以來最高水平。四季度以來銀行房貸放款節(jié)奏持續(xù)放緩。

貝殼研究院首席分析師許小樂表示，近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，當(dāng)前疫情變化和外部環(huán)境存在諸多不確定性，我國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)尚不牢固。明年宏觀政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，保持對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的必要支持力度，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度。另一方面，房地產(chǎn)降杠桿繼續(xù)深化，購房信貸環(huán)境將會(huì)保持穩(wěn)定。

許小樂指出，LPR利率是房地產(chǎn)金融的風(fēng)向標(biāo)，8個(gè)月不變也給市場(chǎng)一個(gè)穩(wěn)定的信號(hào)，中國的貨幣政策保持穩(wěn)定。盡管經(jīng)濟(jì)承壓，但是在考慮到宏觀風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，貨幣信貸政策保持宏觀審慎，并不會(huì)把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的工具。經(jīng)過一段時(shí)期的平穩(wěn)運(yùn)行，部分城市的投資投機(jī)性需求也會(huì)逐漸退出市場(chǎng)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“對(duì)于剛需購房者來說，目前利率還是處于低位，至少?zèng)]有反彈，也說明后續(xù)能夠維持一個(gè)低息狀況。同時(shí)，目前的利率水平也有助于進(jìn)一步帶動(dòng)樓市的活躍。根據(jù)后續(xù)貨幣政策等情況預(yù)測(cè)，LPR下調(diào)空間不大，是否上調(diào)，要看后續(xù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化。”