3月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自此LPR已連續(xù)11個(gè)月未變。貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)：3月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的60城主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.62%，分別較上月提高2個(gè)、3個(gè)基點(diǎn);3月60城房貸平均放款周期為49天，較2月延長(zhǎng)3天。

 貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，當(dāng)前房貸利率與LPR利率之間出現(xiàn)的背離已經(jīng)顯著出現(xiàn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入本輪上行周期的尾聲，市場(chǎng)向下拐點(diǎn)可能在二季度到來(lái)。

 1.LPR保持不變，房貸利率上升，這是各地銀行執(zhí)行房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的結(jié)果。房地產(chǎn)貸款集中度管理制度落地生效，3月一線城市及熱點(diǎn)二線城市對(duì)于違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸的排查更加嚴(yán)格，信貸環(huán)境趨緊。在此約束下，熱點(diǎn)城市銀行謹(jǐn)慎投放購(gòu)房信貸，上調(diào)房貸利率水平，對(duì)購(gòu)房者的資格、收入流水等審核也更嚴(yán)格，導(dǎo)致放款周期延長(zhǎng)。

 2.珠三角、長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市利率提升幅度大。3月60城中，10個(gè)城市首套、二套利率均上升，如中山、東莞、珠海等珠三角城市，馬鞍山、嘉興等長(zhǎng)三角城市及開(kāi)封、洛陽(yáng)等中原區(qū)域城市。貝殼研究院二手房景氣度指數(shù)顯示，嘉興、馬鞍山、東莞二手房市場(chǎng)景氣度均在60以上，市場(chǎng)熱度較高;中山、珠海景氣度也持續(xù)增長(zhǎng)。市場(chǎng)熱度提高觸發(fā)銀行上調(diào)房貸利率，中山、東莞、珠海的二套房貸利率提高20個(gè)基點(diǎn)及以上，提升幅度較大。

 3.成都、合肥、無(wú)錫、惠州等熱點(diǎn)城市利率水平較高。開(kāi)封、成都、洛陽(yáng)、惠州首套利率在6%以上，位居60城前四名。二套利率前十名的城市除以上四城外還包括無(wú)錫、合肥、安慶、綿陽(yáng)、南充、馬鞍山，利率在6%以上。

 4.九成城市房貸放款周期延長(zhǎng)。60城中45個(gè)城市平均房貸放款周期較2月延長(zhǎng)，其中上海、成都、東莞、廣州延長(zhǎng)天數(shù)超過(guò)10天;西安、南京、北京、深圳等城市延長(zhǎng)天數(shù)在5-10天之間。唐山、哈爾濱、石家莊等14個(gè)城市平均房貸放款周期較2月縮短。

 5.從未來(lái)看，房地產(chǎn)金融調(diào)控相當(dāng)于給房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行定向加息，房貸利率水平存在進(jìn)一步提高的可能。一方面，隨著全球疫情緩和，各國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)的樂(lè)觀預(yù)期增強(qiáng)，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率水平出現(xiàn)上升趨勢(shì)，各類(lèi)金融資產(chǎn)定價(jià)利率存在趨升壓力。另一方面，目前局部城市市場(chǎng)熱度較高，在市場(chǎng)調(diào)控壓力下，銀行也將進(jìn)一步上調(diào)貸款利率，帶動(dòng)整體房貸利率繼續(xù)增長(zhǎng)�？梢灶A(yù)計(jì)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入本輪上行周期的尾聲，市場(chǎng)向下拐點(diǎn)可能在二季度到來(lái)。

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