3月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平。這是自2020年5月以來，LPR連續(xù)11個(gè)月未有變動(dòng)。

這也符合市場(chǎng)預(yù)期。3月15日，央行宣布開展1年期中期借貸便利(MLF)操作1000億元，中標(biāo)利率為2.95%，與2月持平；本月MLF到期規(guī)模1000億。

4個(gè)城市的漲幅在10BP以上

回顧2020年以來LPR報(bào)價(jià)走勢(shì)，1年期LPR報(bào)價(jià)累計(jì)下行30個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR累計(jì)下行15個(gè)基點(diǎn)。1月份1年期及5年期以上LPR報(bào)價(jià)分別為4.15%、4.8%；2月份兩者分別下行至4.05%和4.75%；3月份維持前值不變；4月份恢復(fù)下行，1年期及5年期以上LPR報(bào)價(jià)分別為3.85%、4.65%。隨后至今年3月份，兩者均維持4月份報(bào)價(jià)不變。

值得注意的是，雖然當(dāng)前LPR未發(fā)生變化，就房貸領(lǐng)域來講，還受到其他政策調(diào)整的影響。在2020年的最后一天，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，一定程度上影響了部分銀行的信貸額度，有些銀行出現(xiàn)房貸額度收緊的情況，進(jìn)而影響貸款發(fā)放和貸款利率。

融360大數(shù)據(jù)研究院2021年3月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2021年2月20日-2021年3月18日）監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，20個(gè)城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中4個(gè)城市的漲幅在10BP以上。其中，惠州地區(qū)漲幅最大，首二套房貸款利率均環(huán)比上漲26BP；環(huán)比下降的城市中，蘇州地區(qū)降幅最大，首套房環(huán)比降幅為6BP，二套房環(huán)比降幅為3BP。

房貸利率整體走高

一線城市中，廣州地區(qū)的房貸利率繼續(xù)上調(diào)。據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，自2020年12月底“兩道紅線”政策出臺(tái)后，2021年1月中下旬廣州的銀行整體上調(diào)房貸利率約15bp，目前首套利率與上月基本持平。政策過渡期后，首套房貸趨于平穩(wěn)，為L(zhǎng)PR+55BP，二套LPR+75BP，并收緊房貸額度，放款時(shí)間不確定。

北上深三地的房貸利率保持穩(wěn)定，但涉房貸款也在收緊。

房貸收緊進(jìn)行時(shí)，額度管控、違規(guī)資金購房、二手房、二套房是這輪調(diào)控的重點(diǎn)關(guān)鍵詞。隨著樓市的調(diào)控力度加大，房貸利率有可能進(jìn)一步上升。但同時(shí)，經(jīng)營(yíng)貸和房貸之間的利差也會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，監(jiān)管層對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行史上最嚴(yán)的大面積排查，是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，3月MLF操作利率保持不動(dòng)，體現(xiàn)了近期監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)貨幣政策要“穩(wěn)”字當(dāng)頭、“不會(huì)過早撤出支持政策”的基本內(nèi)涵。在監(jiān)管政策和市場(chǎng)需求雙重作用下，房貸利率整體走高，3月LPR下行幾率基本沒有。