想買房，但沒有購房資格，怎么辦？

花點小錢，就有中介提供落戶、代繳社保、尋人結(jié)婚等服務。中介機構(gòu)“明碼標價”，“定向爆破”，各種招數(shù)層出不窮，有的甚至違背社會道德底線。

——交錢落戶規(guī)避限購。為應對外地來渝“炒房熱”，重慶市現(xiàn)行樓市調(diào)控政策規(guī)定在渝無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”個人，購房不得貸款，并需繳納0.5%的房產(chǎn)稅。

來自山西的王先生，手上只有20多萬元，但想在重慶置業(yè)。2020年10月，他看中了重慶一套總價110萬元的新房。作為“三無”個人，購房不僅需要支付全款110萬元，每年還需繳納5000多元房產(chǎn)稅。在表達了“手頭不寬裕”的信息后，開發(fā)商銷售人員立刻引薦了可以為其“排憂解難”的中介人員，告訴他“放心買”。

王先生告訴記者，他交給中介1萬元后，就在位于九龍坡區(qū)的一棟寫字樓里成功辦理了重慶“集體戶口”。憑借這個戶口證明，他順利地在銀行辦理了房貸，并免繳了房產(chǎn)稅。記者走訪發(fā)現(xiàn)，重慶不少樓盤銷售人員都表示有專門的中介可以通過交“包裝費”幫助“三無”人員獲得貸款資格，規(guī)避房產(chǎn)稅。“1萬塊錢是行情。”

——代繳社保養(yǎng)“房票”。設置社保繳納年限，已成為限購政策的標配。尤其是在落戶較難的一線城市，繳納社保是獲取“房票”的重要方式。

2020年4月，韓先生離開上海到杭州工作，但他的社保仍在上海繳納。“上海對非戶籍家庭購房的要求是社保必須連續(xù)繳納滿5年，我不能因為換了工作而失去在上海購房的機會。所以我入職杭州的公司時，跟人力資源部門談的第一個條件就是社保一定要在上海繳。”

不僅很多企業(yè)允許職工按照自身意愿選擇社保繳納城市，更有一些中介公司，提供社保代繳服務。從北京到深圳工作的張女士，一方面不愿舍棄北京社保和購房資格，但又渴望在深圳買房。把戶口落到深圳后，她于2021年初找了一個中介公司代繳深圳社保，每月支付10%的服務費。她說：“這樣，三年后，我就有資格在深圳買房了。”

——“假離婚”“假結(jié)婚”破解限購限貸。樓市限購、限貸政策實施后，在重點限購城市，家庭購買第二套住房普遍需要支付七成首付，且貸款利率需上浮，禁購第三套住房。為了獲取購房資格、首付比例、貸款利率等方面優(yōu)惠，增加購房杠桿，一些夫妻通過“假離婚”方式，將夫妻房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給一方，另一方購置房產(chǎn)后再復婚。

隨著重點城市購房資格限制越來越嚴，一些外地人為了獲取購房資格打起了“假結(jié)婚”的主意。來自蘇州的魏女士，為了在深圳買房，經(jīng)中介介紹，2020年上半年與在深圳有購房資格的一名男子結(jié)婚，買完房后，馬上離婚，婚姻關(guān)系僅維持了約一個月。她告訴記者，中介報的“假結(jié)婚”收費標準是“單簽（對方只在辦理婚姻關(guān)系時簽字）3萬元，雙簽（對方在辦理婚姻關(guān)系和銀行貸款時都簽字）5萬元。”

戶口、社保、婚姻……幾乎跟購房資格相關(guān)的每一個環(huán)節(jié)，都曾經(jīng)存在或者目前仍然存在違規(guī)操作的漏洞。巨大的套利空間，催生出種種“鉆空子”亂象，消解著樓市調(diào)控政策的效力。在利益驅(qū)使下，中介服務越來越“多元化”。各地政府只好“見招拆招”，不斷升級樓市調(diào)控措施。

近期，深圳、上海、杭州、廣州等地都在不斷通過“打補丁”的方式強化限購政策落實。2020年7月，深圳發(fā)布調(diào)控新規(guī)，將購房門檻從“落戶”提升為“落戶+三年社保”。上海等城市已明確，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。為了封堵“假結(jié)婚”亂象多發(fā)，今年年初，深圳出臺政策，規(guī)定夫妻買房只能登記在具有購房資格者名下。并且，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購買商品房。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2021年以來，各地出臺樓市調(diào)控政策已經(jīng)超過百次，政策不斷加碼抑制樓市過熱。

“密集出臺的種種措施彰顯了政府落實‘房住不炒’的堅定決心。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，房地產(chǎn)調(diào)控尤其是抑制炒房的制度和機制越來越嚴密。在投資產(chǎn)品有限、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不平衡以及大城市住房問題突出的背景下，各地必須堅持“房住不炒”的定位，鞏固調(diào)控成果，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（記者趙瑞希、鄭鈞天、馬劍、陶冶、王曉曈）