5月28日，成都市住建局正式發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，并公布了首批201個小區(qū)的二手房指導價（點擊此處可查看相關(guān)內(nèi)容）；其后，成都四大銀行、成都市公積金中心接連響應，表示將會把二手房成交參考價做為辦理按揭貸款業(yè)務的重要參考（點擊此處可查看相關(guān)內(nèi)容）。

隨后，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會發(fā)布關(guān)于規(guī)范二手住房掛牌價格發(fā)布行為的通知，提出房地產(chǎn)銷售服務人員，要及時將掛牌價格高于對應小區(qū)參考價格的存量房源予以下架；同時，主管部門近期將對全市二手住房掛牌價進行隨機抽檢，未符合規(guī)范的將予以懲戒。

不到一周時間，一場關(guān)于二手房價格的調(diào)控已快速展開。

二手房指導價公布后

有買家立刻退單

談起二手房指導價對于市場的影響，中介小彭有著深刻的體會：“有一單馬上就要成交的客戶，因為二手房指導價的發(fā)布，直接退單了。”

小彭賣的這套房子位于錦江區(qū)沙河堡，在官方給出的二手房指導價中，小區(qū)的單價為20970元/㎡，而這套房源談好的成交價則是23370元/㎡，單價貴了2300元。“如果按照指導價貸款，買家的首付將多給20萬左右。最后買方想以指導價直接購房，業(yè)主不同意。”

這套小彭認為馬上就要談成的房源，在二手房指導價出臺之后，交易中止了。

白忙活了一陣，小彭直言“鬧心”。但他表示，雖然購房者對于降價有一定的期待，但業(yè)主目前還是多數(shù)處于觀望狀態(tài)。

從業(yè)5年，他對于每一次市場變化都有著自己的心理預估，在他看來，后期或許觀望的業(yè)主比較多，“著急用錢的就會下調(diào)房價。”

房產(chǎn)中介APP、門店

下架高價房源

家住攀成鋼吉寶凌云峰閣的王女士最近發(fā)現(xiàn)，在房產(chǎn)中介的APP上，自家小區(qū)的二手房已經(jīng)全部下架，目前僅剩車位在售；此外，周邊好幾個小區(qū)高于指導價的二手房房源也都在APP上消失了。

而在塔子山公園附近的一家二手房門店，記者看到張貼在門口的房源水牌比之前少了很多。對此，該門店工作人員表示：“單價過高的房源都不會在門店展示。”

塔子山公園附近某二手房門店掛的水牌比之前少了。

成都公布首批二手房指導價后，從這幾天市場端的反應來看，無論是貸款還是線上線下的銷售，都在以指導價作為標準，隨著后期更多樓盤的二手房指導價出爐，或許這種影響輻射會越來越大。

指導價后續(xù)影響幾何？

業(yè)內(nèi)人士：深圳是參考

二手房指導價對于市場究竟會有怎樣的影響？這是買賣雙方都非常關(guān)注的問題。

對于此，業(yè)內(nèi)人士表示，觀望會成為后期的主要情緒，其后，房價會更加穩(wěn)定。“這一點可以參考深圳。”

據(jù)鎂刻地產(chǎn)報道：

自嚴控掛牌價、資金渠道等多維度加碼調(diào)控后，深圳樓市熱度明顯降低。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月深圳二手住宅市場網(wǎng)簽4396套，環(huán)比下跌9.7%；二手住宅市場過戶4877套，環(huán)比下跌28.16%，同比下跌36.49%。二手住宅過戶已低于5000套，是近一年來過戶量最低的月份。

4月之后，二手房交易也在持續(xù)走低。據(jù)深圳市住建局統(tǒng)計，上周深圳二手房網(wǎng)簽量873套，環(huán)比雖然小幅反彈4.3%，但周網(wǎng)簽套數(shù)依然未能突破900套關(guān)口，預計5月份二手房網(wǎng)簽量將在4000套關(guān)口承壓�？蓪Ρ鹊氖�，去年市場交易高點時的日網(wǎng)簽量是800套。

與此同時，業(yè)主的委托價也有一定程度回調(diào)。

“值得注意的是，進入5月以來，由于市場低迷下行，行業(yè)投訴量處在了相對高發(fā)的狀態(tài)。據(jù)深房中協(xié)披露，上周共收到6宗投訴，環(huán)比增加4宗，行業(yè)投訴量再次沖高。”

來源：成都商報房產(chǎn)發(fā)布