近日，青島市相關(guān)部門發(fā)布公告稱，7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動(dòng)因故終止，再次實(shí)施公開出讓時(shí)間以公告為準(zhǔn)。截至目前，已有深圳、天津、青島、惠州四地相繼發(fā)文終止或延期第二批土地“兩集中”掛牌出讓。專家認(rèn)為，為進(jìn)一步夯實(shí)穩(wěn)地價(jià)工作，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市將調(diào)整土拍規(guī)則。

優(yōu)化土拍規(guī)則

“熱點(diǎn)城市首批集中供地土拍熱度依舊較高，部分城市競價(jià)達(dá)上限的地塊數(shù)量較多，地價(jià)攀升，或是近期部分城市中止、延期地塊出讓的重要原因。”中國指數(shù)研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜說。

中指院數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市住宅用地首批集中出讓成交樓面價(jià)較去年全年有所上升。2021年上半年，22個(gè)重點(diǎn)城市全部完成首批集中供地出讓，合計(jì)成交住宅用地878宗，成交規(guī)劃建筑面積11126萬平方米，成交金額10690億元；整體成交樓面均價(jià)為9591元/平方米，較2020年均價(jià)上漲38.3%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“需要在總結(jié)首輪集中供地經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)第二輪集中供地的模式進(jìn)行修訂。對(duì)于熱點(diǎn)城市而言，第二輪集中供地采取的模式將決定下半年市場(chǎng)預(yù)期。”

陳文靜預(yù)計(jì)，部分熱點(diǎn)城市或跟進(jìn)優(yōu)化土拍規(guī)則，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”目的。

夯實(shí)穩(wěn)地價(jià)工作

對(duì)于土拍政策如何調(diào)整，克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里認(rèn)為，“控實(shí)際地價(jià)”有望成為熱點(diǎn)城市的主要方向，包括修改競拍方式、加強(qiáng)房企資格審查等。

陳文靜則表示，北京、成都、蘇州和杭州等城市陸續(xù)加強(qiáng)品質(zhì)方面的相關(guān)要求，疊加住建部等八部門加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域整治規(guī)范，預(yù)計(jì)更多熱點(diǎn)城市將在土地端引入“競品質(zhì)”要求，房企可提前準(zhǔn)備和打磨建筑高品質(zhì)方案。而“搖號(hào)”等模式為中小型房企帶來投資機(jī)會(huì)。

就企業(yè)層面而言，馬千里認(rèn)為，土地側(cè)調(diào)控由“控地價(jià)”向“控實(shí)際地價(jià)”轉(zhuǎn)變，將意味著這些熱點(diǎn)城市實(shí)際地價(jià)保持平穩(wěn)，一定程度上降低了房企的拿地成本。相比“競配建”等方式，房企的利潤空間可以得到一定釋放。

展望后市，陳文靜認(rèn)為，重點(diǎn)城市土拍規(guī)則調(diào)整，企業(yè)拿地將更加理性，疊加加強(qiáng)企業(yè)資格和資金審查，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)將降溫，有利于進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。

來源：中國證券報(bào)