近日，自如研究院發(fā)布2021上半年，全國(guó)重點(diǎn)城市長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。從成交量來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)在上半年整體呈持續(xù)回暖、穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中，上海、武漢、成都、杭州等城市成交量增長(zhǎng)尤為突出；從租金數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)城市租金整體保持平穩(wěn)。

2021年作為“十四五”開(kāi)局年，長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展愈加受到各級(jí)政府部門(mén)高度重視。在房住不炒、租購(gòu)并舉等政策長(zhǎng)期引領(lǐng)下，今年《政府工作報(bào)告》明確提出“規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”。上半年，長(zhǎng)租市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，帶動(dòng)整體住房租賃市場(chǎng)回溫并進(jìn)入健康發(fā)展新階段，成為推動(dòng)我國(guó)住房租賃市場(chǎng)品質(zhì)化升級(jí)、健全住房保障體系、解決新市民及青年人住房問(wèn)題的關(guān)鍵抓手。

長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)率先回暖，白領(lǐng)季、畢業(yè)季成交量攀升，武漢成交量呈爆發(fā)式增長(zhǎng)

自如研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年1-6月，長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量同比2020年有所升溫，已逐漸告別疫情影響。整體成交量方面，從2月開(kāi)始，長(zhǎng)租市場(chǎng)即帶領(lǐng)整體住房租賃市場(chǎng)率先回暖，并分別在3月白領(lǐng)租房季及5、6月畢業(yè)租房季實(shí)現(xiàn)成交量大幅攀升。

其中，上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量同比、環(huán)比數(shù)據(jù)均有提升，武漢更是呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

2021年1-6月上海、杭州、武漢、成都四城合租、整租成交量同比漲幅

上半年，武漢整租、合租成交量同比增長(zhǎng)分別超過(guò)98%和28%，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在2月時(shí)更是分別超過(guò)了400%和290%，3月時(shí)超過(guò)了550%和221%，因去年武漢疫情，2、3月份幾近處于停滯狀態(tài)，去年4-6月及今年上半年城市秩序恢復(fù)正常，長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)。同時(shí)，成都整租、合租成交量同比增長(zhǎng)分別超過(guò)15%和21%，杭州整租、合租成交量同比增長(zhǎng)分別超過(guò)6%和8%。天津整租市場(chǎng)增長(zhǎng)情況在新一線城市中表現(xiàn)突出，成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)10%，環(huán)比上漲超過(guò)7%。

北上廣深四城長(zhǎng)租成交量同樣穩(wěn)步回升，并繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，上海整租、合租成交量同比上漲分別超過(guò)15%和6%，環(huán)比上漲分別超過(guò)8%和5%。

長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租金整體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，漲幅低于普租

租金方面，自如研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)重點(diǎn)城市長(zhǎng)租租金同比、環(huán)比漲跌幅度均較為平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅波動(dòng)，其中杭州、天津等部分城市的租金環(huán)比呈小幅下降。在整體長(zhǎng)租市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升的基礎(chǔ)上，各大城市在租金方面依然保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

綜合整體住房租賃市場(chǎng)租金變化情況來(lái)看，在部分長(zhǎng)租租金呈現(xiàn)小幅度上漲的城市中，長(zhǎng)租租金漲幅低于普租租金漲幅。以上海為例，媒體報(bào)道顯示，上半年普租租金普遍大漲，大部分房源租金同比上漲超過(guò)10%，部分房源最高漲幅超20%，長(zhǎng)租租金同比漲幅則低于普租，最高為5%左右。

在憑借高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)滿(mǎn)足消費(fèi)升級(jí)需求的同時(shí)，穩(wěn)定的租金進(jìn)一步增強(qiáng)了長(zhǎng)租對(duì)于青年租客的吸引力。據(jù)《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》顯示，北京、上海依然位列畢業(yè)生租住城市第一梯隊(duì)，吸引近半數(shù)的大學(xué)生奔赴發(fā)展。同時(shí)，北深廣3個(gè)城市畢業(yè)生租金預(yù)算普遍突破3000元，90%畢業(yè)生愿為高品質(zhì)生活調(diào)高預(yù)算，而在長(zhǎng)租、中介、個(gè)人、網(wǎng)絡(luò)等多種找房渠道中，正規(guī)、有品質(zhì)保障的長(zhǎng)租品牌成為8成畢業(yè)生的租房首選。

品質(zhì)化趨勢(shì)更明顯，平均出租周期僅為4.7天

基于長(zhǎng)租市場(chǎng)愈加受到城市新市民、新青年租客青睞，上半年長(zhǎng)租房源在出租周期方面同樣表現(xiàn)亮眼，相較普租模式出租更快、更容易。

數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)普租市場(chǎng)房源出租周期約為45天，旺季為30余天，而自如整體房源出租周期僅為15天左右。其中，自如整租產(chǎn)品心舍、業(yè)主精選直租等高品質(zhì)房源成交周期更短，如業(yè)主精選直租為5.6天。另外，業(yè)主端委托時(shí)采用“增益租”模式的房源，在出租時(shí)平均成交周期更是進(jìn)一步縮短至4.7天。

為何采用“增益租”委托模式的長(zhǎng)租房源更易出租？一方面，增益租房源均為整租心舍或友家6.0，設(shè)計(jì)美感方面對(duì)租客吸引力更大；另一方面業(yè)主參與到裝修過(guò)程中，平臺(tái)與業(yè)主對(duì)裝修品質(zhì)雙重把關(guān)，品質(zhì)更具競(jìng)爭(zhēng)力。截至7月底，自如“增益租”依托“收益高、出租快、裝修好、很省心”四大優(yōu)勢(shì)，在全國(guó)的房源持有量已達(dá)18827間，租客咨詢(xún)量近30000人。同時(shí)，業(yè)主從了解到簽約“增益租”的平均周期僅為9.5天，滿(mǎn)意度高達(dá)99%，租客滿(mǎn)意度同樣達(dá)到93%。

綜合整體數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)在經(jīng)歷2020年的疫情影響和行業(yè)凈化期后，在2021年上半年進(jìn)入更加健康、規(guī)范、穩(wěn)健發(fā)展新時(shí)期，頭部長(zhǎng)租企業(yè)更加注重模式創(chuàng)新、品質(zhì)升級(jí)與長(zhǎng)遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年，伴隨大力發(fā)展和培育住房租賃市場(chǎng)、規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)等各項(xiàng)政策的不斷完善與落地，長(zhǎng)租市場(chǎng)的活躍度將進(jìn)一步升高，滿(mǎn)足更多新市民、青年人的租住品質(zhì)升級(jí)需求，助力多樣化住房租賃供給體系構(gòu)建，打造高質(zhì)量租住生活形態(tài)。

來(lái)源：南方都市報(bào)