日本日本欧美另类视频在线|一本久久A精品一合区久久久|亚洲福利站免费|天天躁中文字幕在线视频

  • <center id="yi8aq"></center>
    
    
    <nav id="yi8aq"></nav>
  • <dfn id="yi8aq"></dfn>
    <li id="yi8aq"><optgroup id="yi8aq"></optgroup></li>
  • <samp id="yi8aq"></samp>
    <dl id="yi8aq"></dl>
  • 資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

      大邑淘房網(wǎng) > 資訊中心 > 樓市熱點(diǎn) > 瀏覽文章

    深圳樓市:關(guān)店率近10%,中介離職休假,個(gè)別頂級(jí)學(xué)區(qū)房也難賣

    來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2021年08月05日 【字體:

    ◎深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)做了一次大規(guī)模行業(yè)摸底調(diào)研,預(yù)計(jì)2021年1~6月全市中介門店關(guān)停總量在500余間左右,占全市中介門店的比例應(yīng)少于10%。

    ◎新房除網(wǎng)紅盤外,無(wú)論住宅還是公寓都不好賣,但賣出一套所獲頗豐,所以中介推盤十分積極。

    “在長(zhǎng)沙,最近忙著看奧運(yùn)會(huì)。”

    這是深圳一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的現(xiàn)狀,在樓市成交低迷之下,從業(yè)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)豐富的他,或許是龐大經(jīng)紀(jì)人從業(yè)大軍中幸運(yùn)的一位,相比離職,他能從容選擇休假。

    7月深圳二手房成交2557套,四連跌,并且跌勢(shì)可能持續(xù)擴(kuò)大。

    對(duì)于市場(chǎng)成交低迷下中介離職關(guān)店,深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)做了一次大規(guī)模行業(yè)摸底調(diào)研,預(yù)計(jì)2021年1~6月全市中介門店關(guān)?偭吭500余間左右,占全市中介門店的比例應(yīng)少于10%。

    深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張媛表示,相比中介關(guān)店離職,行業(yè)更應(yīng)該關(guān)注的是如何找到可持續(xù)發(fā)展方式。

    “近4個(gè)月都沒(méi)有成交”

    過(guò)戶量普降,單個(gè)行政區(qū)過(guò)戶量過(guò)千的情況逐漸消失,是近半年來(lái)深圳二手市場(chǎng)冷卻的直觀表現(xiàn)。

    年初的二手房指導(dǎo)價(jià)新政疊加金融監(jiān)管政策,不僅冰凍了二手房成交量,成交價(jià)格也開(kāi)始有所回調(diào)。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,7月深圳二手住宅市場(chǎng)過(guò)戶2557套,環(huán)比下跌1%,同比下跌81%。

    深圳目前橫盤明顯,成交量已四連跌,并且跌勢(shì)有望持續(xù)擴(kuò)大,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)8月成交量或?qū)⒌?000套,觀望情緒或?qū)⒂绊?ldquo;金九銀十”。

    價(jià)格方面,成交均價(jià)環(huán)比持續(xù)走低,由年初同比漲幅35%下降至5%,也是深圳近一年半以來(lái)成交均價(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),環(huán)比降幅達(dá)5%。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日實(shí)地走訪寶安、福田、南山等區(qū)域部分中介門店了解到,二手房掛牌價(jià)已有小幅下調(diào),不過(guò)即便業(yè)主在價(jià)格上做出讓步,售房也并不順利。

    南山中心區(qū)一位業(yè)主告訴記者,其最初掛價(jià)520萬(wàn)元,后來(lái)降至505萬(wàn)元,半個(gè)月前告知中介將掛牌價(jià)下調(diào)至480萬(wàn)元,但仍未能順利出售,甚至連約其見(jiàn)面談價(jià)格的客戶都沒(méi)有。

    即便是有著深圳樓市風(fēng)向標(biāo)意義的頂級(jí)學(xué)區(qū)百花片區(qū),成交也并不樂(lè)觀。特別是在近期的大學(xué)區(qū)政策征求意見(jiàn)稿發(fā)布后,多名百花片區(qū)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,并未收到業(yè)主調(diào)價(jià)通知,目前觀望者居多,靜待政策細(xì)則出臺(tái),租售同權(quán)反倒是他們關(guān)注的重點(diǎn)。

    特別是有小戶型可售的國(guó)城花園,被市場(chǎng)認(rèn)為是最有學(xué)區(qū)價(jià)值的房票,近期更是“沒(méi)有誠(chéng)意在售房源,也沒(méi)有能租的房源”。

    中介人士告訴記者,百花頂級(jí)學(xué)區(qū)房交易并不多,他們賣不掉了,業(yè)主有的就自己操作通過(guò)法拍途徑來(lái)出售,成本是交約房屋總價(jià)10%的平臺(tái)費(fèi)。

    “在這之前,別說(shuō)近兩個(gè)月了,近四個(gè)月都沒(méi)有成交。”

    而對(duì)于市場(chǎng)上傳言低于成交價(jià)100多萬(wàn)元的長(zhǎng)城花園流拍,有片區(qū)中介告訴記者,主要是這套房學(xué)位已經(jīng)被用了,再者起拍價(jià)高,小區(qū)居住環(huán)境并不理想,得房率不高,而這里的房源最主要價(jià)值就是學(xué)位。

    據(jù)樂(lè)有家門店監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),7月深圳新增求購(gòu)人數(shù)下滑尤為明顯,環(huán)比下跌近2成。但一二手帶看方面均有小幅上漲,其中二手帶看環(huán)比上漲10%,成交比下降,買家出手周期變長(zhǎng)。此***牌房源總量依然不斷增多,市面上可供選擇的機(jī)會(huì)更多。

    第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示,自5月起深圳四大銀行陸續(xù)將首套、二套房貸利率分別上調(diào)15和35個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn),至5.1%和5.6%,目前已有逾10家銀行開(kāi)始執(zhí)行上調(diào)后的利率標(biāo)準(zhǔn)。隨著購(gòu)房貸款成本增加,房地產(chǎn)銀根收緊,對(duì)深圳素來(lái)旺盛的購(gòu)房需求有一定程度的降溫或抑制作用。

    新房供應(yīng)激增

    二手房交易受挫,但新房市場(chǎng)供應(yīng)端卻十分積極!睹咳战(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),7月深圳開(kāi)發(fā)商推盤積極,新增一手住宅供應(yīng)為5099套,供應(yīng)量為近半年最多(數(shù)據(jù)自樂(lè)有家)。

    當(dāng)前全市新房住宅庫(kù)存面積為182.4萬(wàn)平方米,去化周期回升至5.7個(gè)月。供應(yīng)增多客源減少,開(kāi)發(fā)商間的競(jìng)爭(zhēng)也更加激勵(lì),通過(guò)自媒體投放廣告引流,以及提升渠道傭金,成為吸引購(gòu)房者,達(dá)到成交目的的重要手段。

    新房除網(wǎng)紅盤外,無(wú)論住宅還是公寓都不好賣,但賣出一套所獲頗豐,所以中介推盤十分積極。

    中介陳星為記者算了一筆賬,現(xiàn)在其主推的某暢銷公寓只有97平方米的大面積,6個(gè)點(diǎn)傭金,成交一套接近50萬(wàn)元傭金,去掉20%盤費(fèi),還剩下40萬(wàn)元,再去掉20%平臺(tái)費(fèi),還剩下32萬(wàn)元,然后分給成交中介55%提成,稅前約有17.6萬(wàn)元。

    樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,7月一手住宅網(wǎng)簽3028套,環(huán)比上漲6%,同比下跌12.9%,隨著供應(yīng)量回升,近3個(gè)月新房成交市場(chǎng)首次突破3000套。

    然而新房供應(yīng)自今年以來(lái)持續(xù)放量,據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì),2021年第二季度,深圳一手住宅銷售市場(chǎng)供應(yīng)量約92.7萬(wàn)平方米,環(huán)比上升16.7%,同比上升37.4%。其中,寶安區(qū)供應(yīng)量最高,占總量約1/3。上半年,市場(chǎng)供應(yīng)量累計(jì)約為172.2萬(wàn)平方米,同比增加71.1%。

    中介關(guān)店率近10%

    低迷的市場(chǎng)環(huán)境迫使不少中介離開(kāi)了房地產(chǎn)行業(yè),上述休假房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,之前他們有接近400個(gè)員工,現(xiàn)在加上老板、老板娘、會(huì)計(jì)、出納等都不到100人,人員流失嚴(yán)重。

    同時(shí),記者在調(diào)查中觀察到,不少熱點(diǎn)片區(qū)中介門店已關(guān)閉,房東在已搬空的店鋪門上,重新貼出了招租廣告。

    對(duì)于市場(chǎng)低迷行情下中介離職關(guān)店現(xiàn)象,近期深房中協(xié)做了一次大規(guī)模的行業(yè)摸底調(diào)研。

    此次行業(yè)摸底調(diào)研,深房中協(xié)共收回798家機(jī)構(gòu)合計(jì)4161間門店的情況,問(wèn)卷調(diào)查覆蓋率達(dá)到全市門店(已備案)總量的近6成。

    調(diào)研結(jié)果顯示,有104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷,占據(jù)總調(diào)查樣本的2.5%;有220間門店已暫時(shí)停業(yè),但未辦理工商注銷,占據(jù)總調(diào)查樣本的5.3%。深房中協(xié)認(rèn)為,根據(jù)類推法分析,預(yù)計(jì)現(xiàn)階段全市中介門店關(guān)停總量應(yīng)在500余間門店(含未備案),占全市中介門店(含未備案)的比例應(yīng)少于10%。

    “500家作為一個(gè)絕對(duì)數(shù)來(lái)說(shuō)是客觀的”,張媛解釋道,但由于全市中介門店的布局較為集中,單從已關(guān)停門店的絕對(duì)值分析,很有可能出現(xiàn)關(guān)停的門店扎堆集中在某些片區(qū)的現(xiàn)象,造成感官感受與數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)論之間存在偏差。

    張媛表示,中介行業(yè)需要關(guān)注的不是關(guān)停了多少,而是應(yīng)該思考,伴隨外部大環(huán)境的不斷進(jìn)化,如何在未來(lái)找到可持續(xù)發(fā)展方式。否則,門店跟著市場(chǎng)隨波逐流,市場(chǎng)跌落就關(guān),市場(chǎng)復(fù)蘇又進(jìn)入,還是短線思維。

    深圳鏈家總經(jīng)理胡志丹表示,在行業(yè)嚴(yán)冬中修煉內(nèi)功是核心舉措,調(diào)控倒逼中介行為規(guī)則更規(guī)范和客戶服務(wù)更標(biāo)準(zhǔn)。首先對(duì)客戶要明確透明交易,簽三方約,不吃交易差價(jià),不做傭金差價(jià)。對(duì)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力制定考核目標(biāo),比如每年人均學(xué)時(shí)要超過(guò)200小時(shí),管理層每年脫崗學(xué)習(xí)時(shí)間要超過(guò)100小時(shí),通過(guò)提升專業(yè)能力使得服務(wù)升級(jí)、行業(yè)升級(jí)等。

    來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 記者 甄素靜  

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    林肯郡 5225 晉北新城
    濱江壹號(hào)院 - 桃源西區(qū)
    錦繡宸府 6238 通達(dá)路
    霧山河畔 7787 霧山
    邑城大院 - 內(nèi)蒙古大道
    江灣城 - 桃源西區(qū)
    關(guān)于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務(wù)條款 - 廣告服務(wù) - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設(shè)為首頁(yè) - 加入收藏
    大邑購(gòu)房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
    客服電話:19938827175 24小時(shí)服務(wù)熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
    Copyright © 2011-2024 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權(quán)所有
    大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣專業(yè)房產(chǎn)信息平臺(tái)