《契稅法》9月開(kāi)始實(shí)施，對(duì)房產(chǎn)交易稅費(fèi)有影響嗎？

在房產(chǎn)交易中，稅費(fèi)無(wú)疑是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題之一。畢竟買(mǎi)賣(mài)一套房子，交易過(guò)程中的稅費(fèi)少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)。

9月1日起，《中華人民共和國(guó)契稅法》（簡(jiǎn)稱“《契稅法》”）開(kāi)始施行，《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（簡(jiǎn)稱《契稅暫行條例》）同時(shí)廢止，此事?tīng)縿?dòng)了不少購(gòu)房者的心弦。北京的李先生最近有買(mǎi)房打算，他向新京報(bào)記者咨詢，《契稅法》實(shí)施后，房產(chǎn)交易的契稅要交多少？什么情況下可以免征呢？

解答：

按照9月1日實(shí)施的《契稅法》，契稅稅率為“3%-5%”，這一稅率實(shí)際上與被廢止的《契稅暫行條例》中的規(guī)定是一致的，并未涉及稅率調(diào)整。

需要厘清的是，一直以來(lái)，房產(chǎn)交易（包括新房、二手房）的契稅稅率都應(yīng)是3%-5%，不過(guò)，由于各地在執(zhí)行時(shí)有減免優(yōu)惠，所以總體來(lái)看實(shí)際稅率普遍為1%-3%。以北京為例，首套購(gòu)房90平方米以下，征收1%的契稅；首套購(gòu)房90平方米以上，征收1.5%的契稅；二套購(gòu)房征收3%的契稅。

那么，在房產(chǎn)交易中，除契稅之外，還有哪些需要繳納的稅費(fèi)呢？北京鏈家專(zhuān)業(yè)人士表示，按現(xiàn)行規(guī)定來(lái)看，由于印花稅已經(jīng)免征，如果是購(gòu)買(mǎi)新房，除契稅外，不需要再繳納其他費(fèi)用。而二手房方面的稅費(fèi)則相對(duì)復(fù)雜，買(mǎi)方需繳納契稅，賣(mài)方還需要繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅和個(gè)人所得稅。

值得注意的是，就契稅來(lái)說(shuō)，特定情況下是可以免征的�！镀醵惙ā芬约柏�(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問(wèn)題》的公告，均明確了可以免征契稅的相關(guān)情形，具體來(lái)看有四種情況：其一，夫妻之間變更房屋權(quán)屬（即進(jìn)行房產(chǎn)證更名）；其二，夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更（即離婚析產(chǎn)，將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方）；其三，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房；其四，繼承房屋。

由此看來(lái)，免征契稅的上述情況均不涉及房產(chǎn)交易。對(duì)于李先生這樣的北京購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)買(mǎi)90平方米以下首套房的契稅相對(duì)最低，稅率為1%；購(gòu)買(mǎi)二套房的契稅相對(duì)最高，稅率為3%。

新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳