同比下降33％！“十一”黃金周樓市成交遇冷！市場觀望氣氛漸濃
來源：中指研究院 更新時間：2021年10月08日 【字體：大 中 小】
“國慶”假期房地產(chǎn)市場延續(xù)9月低溫態(tài)勢。根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS，今年“國慶”期間（10月1日-7日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33％，購房者置業(yè)意愿不足，市場情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢。
一線城市成交規(guī)模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。“國慶”期間，4個一線城市新建商品住宅累計成交42.19萬平方米，與去年同期基本持平。二線和三四線代表城市受前期樓市調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場降溫明顯。二線代表城市“國慶”期間新建商品住宅累計成交35.32萬平方米，同比下降43％；三四線代表城市“國慶”期間新建商品住宅累計成交13.68萬平方米，同比下降44％。
中指研究院短期整體市場預(yù)判：9月底，中央接連釋放穩(wěn)樓市信號，央行“兩個維護”對穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心起到重要作用。各地繼續(xù)大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調(diào)預(yù)調(diào)的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時間、房貸利率、限簽等政策均有微調(diào)的可能，以穩(wěn)定市場預(yù)期。
整體來看，“國慶”假期市場情緒延續(xù)9月較為低迷態(tài)勢，穩(wěn)預(yù)期政策效果仍需要時間驗證。展望四季度，部分城市存在政策微調(diào)預(yù)期，整體市場有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴格，短期市場仍有調(diào)整壓力。重點城市第一批集中供地項目即將入市，市場競爭或?qū)⒏蛹ち�，在此背景下，房企�?yīng)加大對城市市場周期及政策變化研究力度，加強競品監(jiān)控，制定差異化營銷策略，把握市場機會；同時，房企應(yīng)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化、有競爭力的產(chǎn)品，注重品牌建設(shè)，提升企業(yè)市場競爭力。
重點城市概況：
北京：
“國慶”期間，北京新建商品住宅累計成交15.74萬平方米（2019年同期為2.06萬平方米，2020年同期基數(shù)亦較低）。據(jù)中指監(jiān)測，多個項目在“國慶”假期前后集中開盤，其中不乏首批集中供地項目。為吸引更多購房者，開發(fā)商紛紛推出線上購房節(jié)、線上直播、國慶特惠等營銷策略促進項目銷售。整體來看，在供應(yīng)改善下，北京房地產(chǎn)市場保持一定活躍度。
上海：
“國慶”期間，上海新建商品住宅累計成交7.86萬平方米，較去年同期下降42％，市場表現(xiàn)平淡。假期當周，部分項目開啟黃金周優(yōu)惠促銷，在樓市降溫的大環(huán)境下，上海購房者更加理性。
深圳：
“國慶”期間，深圳新建商品住宅累計成交10.99萬平方米，較去年同期增長175％。“國慶”期間，開發(fā)商加大推盤力度，新房供應(yīng)量大幅增加，帶動新建商品住宅成交規(guī)模較去年同期大幅增長，但成交去化率不及以往。預(yù)計四季度，在供應(yīng)改善下，新房成交規(guī)模仍有一定規(guī)模。
武漢：
“國慶”期間，武漢商品住宅累計成交8.82萬平方米，較去年同期下降55％，市場熱度明顯下降。受整體市場環(huán)境影響，購房者置業(yè)信心不足，大部分購房者觀望心態(tài)仍然比較濃厚，但部分開發(fā)商為加速去化，均推出了特價房、工抵房等促銷活動，在折扣促銷活動下，“撿漏”心態(tài)帶動購房客流在十一期間上升。
青島：
“國慶”期間，青島商品住宅累計成交8.51萬平方米，與去年同期基本持平。受9月樓市表現(xiàn)一般影響，“國慶”期間，開發(fā)商開展多種形式的促銷活動加速銷售回款。例如有的項目通過“去精裝”來降價銷售，有的項目則通過“工抵房”、“送車位”、“返首付”、“特價房”等方式來促銷跑量。整體來看，目前客戶觀望情緒基本形成，冷熱不均仍是青島樓市的基本面，存量較大的近遠郊板塊價格下行趨勢明顯，熱點板塊價格仍有支撐。
